부동산 투자 archives

요즘 전 국민이 힘든 시기를 보내고 있습니다. 저 역시 피해 갈 수 없는 상황이라 개인적으로 분주한 일이 생겨 예정보다 포스팅을 늦게 하게 되었네요. 제 글을 보시는 분들도 이 위기를 무사히 극복하시길 바랍니다. 저번에 포스팅한 용도지역 글에서 건폐율과 용적률이 표 안에 등장했는데요. 오늘은 건폐율과 용적률은 무엇이며 왜 존재하는지에 대해 이야기 하려 합니다. 먼저 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적을 말합니다. 간단하게 말씀드리자면 내가 100㎡의 토지를(대지면적) 가지고 있고 이 토지에 집을 지을 예정일 때 내 토지의 용도지역상 건폐율이 50%라면 건물 한 층의 면적이 50㎡를(건축면적) 넘을 수 없다는 이야기입니다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100 위 기준으로 토지 100㎡에 4층 집을 ..

오늘 건대 근처에 약속이 있어 아침부터 집을 나섰는데 지인의 부득이한 사정으로 취소되었습니다. 다음 일정까지 시간이 남아 작년에 돌아봤던 자양7구역을 가봤습니다. 자양7구역은 단독주택과 빌라들이 밀집해 있는 곳이지만 재개발이 아닌 재건축 정비사업구역입니다. 재개발과 재건축은 사업방식에서 차이점이 있으므로 접근 방법도 달라지니 구역 내 주택 유형만 보고 판단하시는 실수를 범하시면 안 됩니다. 정확한 정보는 서울시에서 정비구역 정보를 제공하는 사이트를 통해 확인하시기 바랍니다. http://cleanup.seoul.go.kr 먼저 자양7구역이 위치한 곳은 아래 지도와 같습니다. 서쪽으로는 도보 7분정도로 이용가능한 7호선 뚝섬유원지역이 있으며 북쪽으로는 2호선,7호선을 이용가능한 건대입구역이 있습니다. 건대..

지난 글에서 용도지역에 대해 간단히 말씀드렸습니다. 이어서 한 걸음 더 들어가 볼게요. 저번 글에서 다룬 내용은 웬만하면 생략할 예정이니 만약 안 보신 분은 아래의 링크를 클릭하여 이전 글 먼저 읽어보시는 걸 추천해 드립니다. 이전 글 읽어보기 2020/03/05 - [모른는 것 보다 낫다] - 주거지?상업지? 용도지역이란 용도지역은 크게 도시지역과 비도시지역으로 나뉘며 도시지역은 다시 4가지로 나뉜다고 말씀드렸습니다. 그리고 여기서 더 세분화하게 되며 오늘은 그 부분에 대해 간략히 말씀드릴게요. 아래의 표는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 시행령 제84조, 제85조에 따른 용도지역별 건폐율과 용적률입니다. 용도지역 건폐율 용적률 제1종 전용주거지역 50% 이하 100% 이하 제2종 전용주거지역 5..

오늘은 서울시 구로구 궁동에 위치한 우신빌라 이야기입니다. 근처에 볼일이 있었는데 중간에 시간이 남게 되어 카페에서 시간 때우느니 동네나 한번 둘러보자 하고 간 곳이 우신빌라입니다. 1982년도 11월에 입주했는데 단지도 넓고 관리사무실과 경로당, 경비실 등 아파트 단지와 다름없는 시설로 보아 아마 당시에는 빌라 치고 꽤 괜찮은 곳이 아니었을까 하는 생각이 들었고 연차가 쌓였으니 혹시 재건축 이야기는 없는지 있다면 어느 정도 진행되고 있는지 궁금한 마음에 들려 보았습니다. 먼저 우신빌라가 위치한 곳은 아래와 같습니다. 서울 안에서만 보면 외곽에 있어 단점으로 보이지만 웬만한 경기도 지역보다 나은 것이 서울의 주요 업무지구로의 출퇴근을 30분에서 1시간 안으로 접근 가능한 곳이기 때문입니다. 1호선을 타면..

제가 부동산을 보며 가치를 판단할 때 어떤 유형을 막론하고 가장 중요하게 보는 것이 있습니다. 그것은 바로 토지입니다. 단독주택, 아파트, 오피스텔, 상가, 공장 등 모든 건축물은 토지 없이 지을 수 없습니다. 그리고 토지마다 지을 수 있는 건축물의 종류와 면적, 높이도 다릅니다. 그럼 해당 건물에서 할 수 있는 행위의 범위도 달라지며 당연히 눈에 잘 보이는 건물의 가치도 차이가 나게 되는 것이죠. 분명 같은 지역이지만 토지 1평당 가격이 천차만별인 이유입니다. 행위제한의 많고 적음에 따라 토지 가격은 차이가 날 수밖에 없겠죠. 제한이 적은 용도지역은 당연하게도 가격이 비쌉니다. 애초에 급이 다른 것이죠. 이 기준의 결정과 관리는 정부에서 하고 있습니다. 난개발을 막고 토지의 효율성을 높이기 위해 국가차..

지난 금요일 고려대 근처에 업무차 들렸다가 생각보다 일이 일찍 끝났는데요. 그냥 집으로 갈까 하다 며칠 전 눈에 띄었던 고려아파트가 생각나 발길을 돌렸습니다. 고려아파트는 1975년에 준공한 46년 차의 오래된 나 홀로 아파트입니다. 용적률 149%와 140세대의 작은 단지인데요. 아무리 언덕 맨 위에 있는 오래된 아파트라도 그렇지 나름 서울 안에 있는 아파트인데 가격이 매우 착해 보여 궁금하더라고요. 고려대역에서 길음역까지 다니는 21번 마을버스를 타고 래미안 세리니티 아파트 후문에서 내리면 고려아파트까지 걸어갈 수 있습니다. 여기서부터 약 300m 정도의 짧은 거리를 걸어 올라가야 하는데 경사도가 만만치 않습니다. 경사도를 표현하고 싶어 사진을 찍어보기는 했지만 이미지상 보이는 경사도와 실제 느끼는 ..

휴가 중인데 고국에서 두 가지 소식을 들었습니다. 총선 이후에나 발표 될 것으로 예상되었던 부동산 추가 규제 소식과 이제 잠잠해지나 보다 싶었던 코로나19 확진자가 신천지발로 인해 어마어마하게 증가 되었다는 소식입니다. 첫 번째 소식은 별 감흥이 없었는데 두 번째 소식이 정말 큰 걱정입니다. 로밍을 해와서 하루에도 몇 번씩 뉴스로 확인하고 있습니다만 이 정도 수준이면 우리나라 국민 건강뿐 아니라 경제에 미치는 영향도 절대 무시할 수 없는데 하루빨리 나아지길 바랄 뿐입니다. 언제쯤 괜찮아질까요... 걱정은 되지만 그래도 이곳이 부동산 블로그니 오늘은 부동산 이야기만 해보겠습니다. 이번에 추가로 나온 부동산 규제 사항은 이미 많은 분이 예상했었던 것이며 그동안 시그널도 충분히 있었던지라 아마 대부분 분들에게..

엊그제 근처에 볼일이 있었는데 시간이 뜨는 바람에 광명 뉴타운에 잠깐 들렸습니다. 광명사거리역 기준으로 북쪽과 남쪽에 걸쳐 구역이 크기 때문에 모든 곳을 가보지는 못하고 해제되었던 13구역 잠깐 들려서 분위기만 보고 9구역으로 발걸음을 옮겼습니다. 현재 광명 뉴타운의 구역들의 간략한 사항을 호갱노노 지도위에 입혀봤습니다. ● 조합설립인가 ● 사업시행인가 ● 관리처분인가 ● 입주예정단계 이 중에서 오늘 산책 삼아 돌아본 9구역에 대해 간략하게 설명드리겠습니다. 광명 9구역은 경기도 광명시 광명동 275-3번지 일원에 위치하며 현재 진행 상황은 사업시행인가 받은 상태로 3월 중순 정도 조합원들에게 감정평가 금액이 통보될 예정이라고 합니다. 정확한 날짜는 조합 측에서도 말씀하시기 힘들다고 하네요. 총 세대수는..

소규모 정비사업에 대한 이야기가 주변에서 심심치 않게 들려옵니다. 지인들도 거론을 하고 뉴스에도 자주 언급되네요. 그래서 오늘은 간략하게 나마 소규모 정비사업을 바라보는 저의 생각을 이야기 해보려 합니다. 사업 방식의 자세한 이야기는 다음에 따로 글을 작성하겠습니다. 정부는 기존의 전면 철거와 같은 뉴타운 방식의 정비사업은 별로 좋아하지 않는 것 같습니다. 대신에 주거환경이 낙후된 지역들을 대상으로 기초생활인프라 공급과 노후 주택 집수리를 통한 주거환경 개선 등 지역내 불편한 것들을 부분적으로 개선해 나가는 도시재생사업이란것을 추진하고 있습니다. 방식도 다양하며 모든곳을 이렇게 한다는건 아니지만 전반적인 방향이 그렇습니다. 대한민국에서 가장 많은 인구가 밀집되어 있는 서울시도 정부와 템포를 맞추는것인지 ..

저번 주에 다녀온 광진구 구의동에 위치한 한양연립 가로주택 정비사업 구역입니다. 입지를 확인 가능한 일반 지도와 주변 아파트 가격과 비교하기 편한 호갱노노 지도 두가지로 올립니다. 사업개요 위치: 서울특별시 광진구 구의동 592-32번지 면적: 5,813.8㎡ 착수예정일: 2021년 2월 준공예정일: 2023년 3월 현재진행상황: 사업시행자 지정 고시 / 한국토지신탁으로 신탁등기된 상태 추진위 사무실을 방문해봤습니다. 결론은 현재 잘 진행 중이며 시공사 선정을 앞두고 있다고 하네요. 시공사에 대해 여쭤보니 아직은 이야기하고 있는 시공사가 없다고 말씀해주셨습니다. 요즘 1군 건설사도 가로주택 정비사업에 관심을 보이는 것 같던데 어떤 시공사가 사업을 맡게 될지 궁금합니다. 지도에서 구역 위치를 기준으로 하여..