광진구 한양연립 가로주택 정비사업

소규모 정비사업

Blue Box 2020. 2. 2. 22:29

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저번 주에 다녀온 광진구 구의동에 위치한 한양연립 가로주택 정비사업 구역입니다. 입지를 확인 가능한 일반 지도와 주변 아파트 가격과 비교하기 편한 호갱노노 지도 두가지로 올립니다.

사업개요

위치: 서울특별시 광진구 구의동 592-32번지

면적: 5,813.8㎡

착수예정일: 2021년 2월

준공예정일: 2023년 3월

현재진행상황: 사업시행자 지정 고시 / 한국토지신탁으로 신탁등기된 상태

추진위 사무실을 방문해봤습니다.

결론은 현재 잘 진행 중이며 시공사 선정을 앞두고 있다고 하네요. 시공사에 대해 여쭤보니 아직은 이야기하고 있는 시공사가 없다고 말씀해주셨습니다. 요즘 1군 건설사도 가로주택 정비사업에 관심을 보이는 것 같던데 어떤 시공사가 사업을 맡게 될지 궁금합니다.

지도에서 구역 위치를 기준으로 하여 좌측에 보이는 것이 구의,자양 재정비촉진지구로 이곳은 순차적 개발이 될 예정입니다.

각종 업무시설과 오피스텔 및 주상복합시설이 들어올 것이고 광진구청도 이곳으로 이전할 계획입니다

동부지검 부지는 몇 년 전 송파구 문정법조타운으로 이전 후 공터로 남아있으며 KT는 이전하였습니다. 현재는 동서울 우편집중국과 군부대만 남아있는데 차차 개발이 진행되는 모습입니다.

우측으로 보이는 동서울 터미널은 현대화 사업을 통해 지상으로는 신세계에서 운영하는 대형 쇼핑몰인 스타필드와 고층 업무시설이 들어올 예정이라는 이야기가 들리고 있습니다. 이로 인해 터미널 이용은 지하에서 가능하게 된다고 합니다.

아래 한강 쪽 부분에 위치한 자양 한양아파트는 재건축 추진을 위한 움직임을 보이고 있는데요. 재건축 때 종상향을 해야 사업성이 확보될 것으로 보이기 때문에 이 부분이 해결되지 않는다면 현재로서는 사업이 추진되기는 어려운 상황입니다.

서울시와 협조가 잘 안 되는 것 같다는 이야기가 들리네요. 그러나 준공된 지 오래되기도 했고 한강 영구조망이 가능한 입지이기 때문에 언젠가는 추진이 가능하리라 생각합니다.

주변을 둘러봤으니 다시 사업지로 돌아와서 이야기를 드리자면 1985년에 준공된 한양연립은 27평~ 40평대로 이루어진 오래된 연립입니다. 실거래가를 확인해보니 2019년 10월에 8.5억에서 11.9억 정도에 거래되었네요.

한양연립이 가로주택 정비사업을 통해 새 아파트로 바뀌게 되었을 때 어느 정도의 가치를 갖게 될지는 개발 후 미래의 모습과 주변 아파트 시세를 비교해 보시면 도움이 될 것입니다.

가로주택이라는 한계성 때문에 기존 아파트와 같이 고층으로는 올라가지 못하는 것이 단점이지만 주변의 강도 높은 개발과 강변역을 도보 8분 정도로 이용 가능한 역세권 입지는 매우 큰 장점으로 보입니다.

한양연립 사진과 주변 사진으로 마무리하겠습니다.

※ [알림] 본문에 나온 한양연립이 2020년 4월 9일 HDC 현대산업개발을 시공사로 선정했다는 소식이 있었습니다. 관련하여 따로 포스팅을 하였으니 궁금하신분은 아래의 링크를 클릭하여 확인 해주시길 바랍니다.

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