부동산 투자 archives

오늘은 지구단위계획을 이야기하려 합니다. 지구단위계획이란 용어에 생소한 분들도 계실 텐데요. 개인적으로는 꼭 관심을 두고 지켜봐야 한다고 생각합니다. 서울시 도시계획용어 사전에서 지구단위계획을 검색해보면 이런저런 용어들로 조금 복잡하게 설명이 되어 있는데요. 정말 간단하게 말씀드리자면 지구단위계획이란 토지를 어느 정도의 범위로 지정하고 그 경계안에서는 토지와 건축물의 활용을 지침해준데로만 하라는 것입니다. 지구단위계획이 지정되면 기본적으로 10년입니다. 지구단위계획이 지정되었을 때의 장점으로는 도시지역의 미래 모습까지 고려한 기능과 환경 및 미관을 체계적으로 관리해서 조화로운 공간을 만들 수 있다는 점을 꼽을 수 있는데요. 이 중 가장 큰 장점은 내 토지가 기존보다 더 높은 가치로 상향될 수도 있다는 것..

오늘은 저도 투자를 하다 얻은 교훈에 대해 짧게 말씀드리고자 합니다. 초심자분들이나 이제 투자를 시작하려고 고민인 분들께 드리고자 하는 내용이니 이미 투자 경험이 많은 분들은 굳이 읽지 않으셔도 될 듯합니다. 투자를 하면 자의든 타의든 팔아야 할 때가 오게 되죠. 고민을 합니다. 얼마를 받아야 할까? 언제 팔까? 무엇을 팔아야 할까? 누구에게 팔아야 할까? 어디 부동산에 내놓아야 하지? 몇 군데나 연락을 해봐야 할까? 지금 파는게 잘 하는 일일까? 등등 매도를 생각하면서 수많은 고민과 함께 선택의 갈림길에 서게 됩니다. 돈이 하염없이 많아 팔지 않고 계속 보유 할 수 있거나 살 수 있다면 이런 걱정을 할 필요가 없을 겁니다. 그러나 대부분의 사람은 팔지 않고 살수만은 없습니다. 더군다나 요즘같이 보유만 ..

저번 울산 남구에 이어서 오늘은 울산 중구 재개발 구역 이야기입니다. 2020/09/20 - [재개발, 재건축] - 울산 남구 재개발 구역 먼저 아래의 지도부터 봐주세요. 중구에도 남구 만큼이나 주목받는 재개발 구역이 있습니다. 어찌보면 울산에서 가장 주목받는 재개발 구역일지도 모르겠네요. 바로 많이들 아시는 B-04, B-05구역인데요. 두 구역은 어마어마한 크기의 면적을 자랑하며 나란히 붙어있습니다. 먼저 B-04 구역부터 살펴볼게요. B-04 구역은 울산광역시 중구 교동 194-1번지 일대에 위치해 있습니다. 전체 대지면적 329,926㎡ 이며 건폐율 21.29%로 약간 높은 편이고 용적률은 243.94%입니다. 용도지역은 제3종 일반주거지역이며 지하 4층에 지상 29층으로 총 4,080세대로 계획..

저번 달인 9월 21일 국토부와 서울시에서 공공재개발 사업의 시범사업 후보지를 9월 21일부터 11월 4일까지 약 45일간 공모한다고 밝혔습니다. 정부에서 지난 5월, 8월 때 주택공급 방안을 이야기하면서 지속적으로 공공재개발에 대해 언급을 해왔고 국토부. 서울시 합동 설명회를 비롯해 LH, SH에서 주민설명회를 개최하면서 뉴스로도 많이 접하셨을 텐데 공모가 드디어 시작되었네요. 공모에 참여한 곳으로는 한남1구역, 흑석2구역, 장위9구역, 성북1구역, 양평14구역이 거론되고 있습니다. 모두 기존 재개발구역인데 추진에 어려움을 겪고 있거나 해제된 구역이며 입지만 보더라도 상당히 주목받는 구역들입니다. 공공 재개발 공모 자격은 아래의 표를 참고해주세요. 공공재개발에 참여하게 되면 다양한 혜택을 얻게 됩니다...

약 1년 만에 울산 출장이 잡혔는데요. 이참에 서울로 돌아오는 일정을 하루 미루고 주말을 이용해서 재개발 구역들을 돌아봤습니다. 하루 동안 모두 돌아야 해서 시간이 빠듯했지만 이미 작년에 자세히 돌아보기도 했고 간략한 소식만 전할 정도가 목적이었기 때문에 부담 없이 가볍게 돌아봤습니다. 먼저 남구부터 돌아보겠습니다. 울산에 가장 비싼 아파트와 학원가가 밀집한 옥동부터 가볼게요. 옥동의 학원가 중간 즈음에는 군부대가 있고 바로 옆에 은월마을이라는 곳이 있습니다. 얼마전 시의원이 서면으로 은월마을의 재개발을 허용해주거나 제2종 일반주거지역을 제3종으로 종상향 시켜 줄것을 시청에 건의의 했지만 시에서는 어렵다는 의견을 전달 했다고 하네요. 은월마을을 지나 학원가가 끝나는 동쪽에는 옥동초등학교가 있으며 학교와 ..

어느새 가을이 코앞으로 다가온 것 같은 요즘입니다. 요즘 리모델링 추진 중인 몇 곳을 포스팅했었는데요. 아파트 리모델링에 대해 궁금해하는 분들이 꽤 되어서 따로 포스팅하게 되었습니다. 2020/08/15 - [재개발, 재건축] - 산본 우륵 주공아파트 리모델링 2020/08/23 - [재개발, 재건축] - 강남구 개포우성9차 리모델링 리모델링은 재건축과 적용받는 법이 다릅니다. 2001년 처음 건축법에 도입된 후, 2003년 주택법에 도입되었고 2005년 증축형 리모델링을 인정한 이래 점차 구체화 되고 있습니다. 현재는 내력벽 철거에 관한 연구조사 발표를 앞둔 상황입니다. 먼저 리모델링 추진 절차부터 알아보겠습니다. 단계 세부 내용 리모델링 추진제안 입주자대표회의 등에서 리모델링 추진 제안 주택조합 설립..

얼마 전 지인으로부터 정릉동에 가로주택이 추진 중이라는 이야기를 들었습니다. 저번 주 주말 마침 할 일도 없고 해서 산책 삼아 해당 구역을 한 바퀴 돌아봤습니다. 해당 구역의 위치는 아래와 같습니다. 저는 북한산보국문역에서 내려 가칭 2단지로 불리는 곳까지 걸어 올라갔는데 대략 9분 정도 소요되었습니다. 초중반부터는 매우 가파른 언덕길로 계단을 통해 이동할 정도였는데 가는 길에 신축을 위해 철거를 한 곳도 볼 수 있었습니다. 현재 정릉동에서 가로주택을 추진 중인 곳은 총 2곳이 있는데 가칭 2단지로 불리는 226-1번지 일대와 218-1번지 일대입니다. 그리고 해당 구역들에서 서쪽으로 길 하나 두고 연접한 구역에서 가로주택 추진 예정인 곳이 있다는 이야기를 들었는데 아직 확정된 것은 아니라고 합니다. 먼..

오늘은 제가 평소 부동산 투자에 대해 갖고 있던 생각을 이야기하고자 합니다. 제가 생각하는 부동산 투자는 종류를 막론하고 토지에 하는 것입니다. "부동산 = 토지" 아마 제 블로그의 글을 꾸준히 보신 분이라면 아시겠지만 제가 자주 언급하는 말이기도 합니다. 물론 저만 이야기 한 것은 아니겠지만요. 아파트, 빌라, 빌딩, 상가, 지신산업센터, 공장 등 그 어떤 건물들이라도 땅이 있어야 명함을 달게 됩니다. 그리고 유독 그것들의 가격이 비싸거나 비슷한 아이들로 몰려있는 곳이 있습니다. 명함을 달 수 있는 자격과 가치의 잠재력은 다행히도 정부가 친절히 알려주고 있습니다. 넓게 보면 국토종합개발계획을 통해 알려주고 있고 더 들어가면 도시기본계획을 통해 알려주고 있습니다. 그리고 용도지역이라는 등급을 매겨 지번마..

이번 주에 도곡역 인근에서 업무차 미팅이 있었는데 시간 계산을 잘못해서 일찍 도착한 관계로 개포우성9차에 들려봤습니다. 리모델링 추진 중인 산본 우륵 아파트를 저번 주에 다녀와서 그런지 개포우성9차가 리모델링 공사 중이라는 것이 때마침 생각났고 좋은 비교 사례가 될 것 같았습니다. 그리고 개포동 주변이 워낙 대형 재건축 단지들로 주목받는 곳이기 때문에 이들 사이에서 개포우성9차의 미래는 어떤 모습일까 하는 궁금증도 들었습니다. 개포우성9차는 구룡역 도보 6분 거리에 있습니다. 아래 지도에서 보다시피 단지는 작지만 입지가 매우 좋습니다. 역세권에 초, 중, 고가 모두 도보 3분 거리에 위치하고 있으며 양재천과 대치동 학원가도 가깝습니다. 너무도 좋은 입지에 비해 세대수와 층수가 조금 아쉽습니다. 그래도 역..

아시는 분들은 잘 아시겠지만 요즘 여러 지역에서 아파트 리모델링이 활발하게 추진 중입니다. 그중에서도 주목받는 곳인 산본신도시를 다녀와 봤습니다. 약속은 금정에서 있었는데 산본이랑 가깝기도 하고 시간이 조금 나서 최근 이슈인 리모델링은 어떻게 진행되고 있는지 궁금한 마음에 들려봤습니다. 먼저 산본신도시에 대해 말씀드리기 전에 대한민국 1기 신도시 이야기를 안 할 수 없는데요. 1기 신도시는 노태우 정부 시절인 1989년 폭등하는 집값과 주택 문제를 해소하고자 서울 근교 5곳에 약 29만 세대를 건설하는 정책이었습니다. 당시 1기 신도시로 지정된 곳이 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본입니다. 발표는 89년에 했으며 92년 말에 입주가 되었습니다. 1기 신도시 면적 및 규모 전체 분당신도시 일산신도시 산본신..