부동산 투자 archives

오늘은 오랜만에 재개발구역 이야기입니다. 지금은 용답동 재개발구역이나 용답동108-1구역보다 청계리버뷰자이로 더 많이 알려졌을 것 같은데요. 작년 이때 즈음 이미 방문했던 곳이에요. 그런데 얼마 전 우연히 근처를 지나가다 이주가 많이 진행된 것 같길래 잠깐 들려봤습니다. 먼저 청계리버뷰자이가 들어올 위치는 아래 지도와 같습니다. 지도만 봐도 위치가 너무 좋아 보이죠. 답십리역과 바로 붙어 있습니다. 그야말로 초역세권인데요. 용답동이라는 곳이 과거에는 썩 좋은 평가를 받던 주거지는 아니었습니다. 그래서 아직 선입견이 있는 분들도 계실 겁니다. 그러나 주변의 전답 뉴타운 개발이 완료되고 청량리역세권 개발로 인해 이제는 예전과는 다른 대우를 받는 곳이 되었습니다. 더불어 해당 사업지도 대단지 아파트가 들어올 ..

지난 금요일 합정역 근처에 업무가 있어 조금 일찍 도착해 한창 입주 중인 합정역 해링턴 타워 역세권 청년주택을 방문해 봤습니다. 얼마 전 발표한 정책에도 언급되었지만 그 전부터 역세권 주택 공급에 대한 뉴스가 쏟아지고 있었습니다. 관심을 안 가질 수가 없더군요. 역세권 주택 공급 중 가장 활발하게 진행되고 있는 것은 역세권 청년주택입니다. 해당 사업장 역시 역세권 청년주택인데 그중에서도 규모가 상당한 편입니다. 간략하게 정보를 살펴보면 해링턴 타워 청년주택은 합정역 3번 출구에서 도보 30초 거리인 서교동 395-43번지에 위치하고 있으며 대지면적 2,037㎡ 에 지하 5층, 지상 24층으로 자리 잡고 있습니다. 총 913세대가 공급되며 162세대는 SH에서 공공임대로 운영하고 나머지 751세대는 시행사..

어제 오후 수도권 주택공급에 관한 정책 발표가 있었죠. 0506 부동산정책이라고 해야 할까요. 발표는 수도권이지만 사실상 서울시 주택공급 방안이라고 봐도 되겠더군요. 기사들을 보니 떠들썩하게 보도를 하던데 그 정도로 주목해야 할만한 발표는 아니었다고 생각합니다. 다만 정부와 서울시가 어떤 생각을 가지고 주택 공급을 하려고 하는지는 확실히 이야기했다고는 볼 수 있겠더군요. 이 점은 중요한 부분입니다. 제가 블로그에서 자주 언급했지만 정부와 서울시는 재개발과 재건축 같은 대규모 정비사업에 대해 부정적입니다. 이유는 여러 가지가 있겠지만 어쨌든 그렇습니다. 대신에 공공성과 소규모 정비사업을 장려하고 있다고 말씀 드렸는데요. 이번 발표에서도 역시나 그 부분에 대한 입장을 알 수 있었습니다. 주요 내용 1번 항목..

오늘은 가로주택 정비사업에 관해 이야기해 보려고 합니다. 가로주택 정비사업은 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법' 을 근거로 진행하는 정비사업입니다. 법률적인 부분을 이야기 안 할 수 없지만 너무 자세히 다루면 처음 듣는 분들은 머리가 아플 겁니다. 그래서 오늘은 가로주택 정비사업이란 대략 이렇게 진행되는구나, 현재 시장 분위기 이렇구나! 정도로 간략하게 다루도록 할게요. 가로주택 정비사업은 일종의 소규모 재개발이라고 생각하시면 됩니다. 재개발이긴 한데 소규모이기 때문에 구역 면적과 층수가 낮지만 절차를 상당 부분 완화했기 때문에 빠른 속도로 사업을 진행 시킬 수 있습니다. 쉽게 말해 요즘 대단지 신축 아파트처럼 엄청나게 크고 멋지진 않지만 어느 정도 괜찮은 신축 아파트를 빠르게 지을 수 있는 정비..

제가 올 초 포스팅했던 구의동 한양연립 가로주택 정비사업에 좋은 소식이 있었습니다. 물론 소유자분들에게 가장 좋은 소식이겠죠. 한양연립에 관한 지난 포스팅을 못 보셨던 분은 아래의 링크를 클릭하여 먼저 읽어주시면 좋을 것 같습니다. 2020/02/02 - [소규모 정비사업] - 광진구 한양연립 가로주택 정비사업 최근 한양연립 가로주택 정비사업의 시공사가 현대산업개발로 선정되었다는 소식이 있었습니다. 소식을 접하고 빠르게 포스팅을 해야 했는데 이전 포스팅에 댓글로만 적었다가 생각해보니 따로 몇 가지 정보를 더 알려드리는 게 나을 듯하여 시간이 조금 지나서 포스팅하게 되었어요. 초보 블로거 티가 나네요..ㅠㅠ 관련 소식을 말씀드리자면 2020년 3월 5일 시공사 선정을 위한 입찰이 있었고 4월 9일 토지 등..

오늘은 한예종 근처에 갔다가 오랜만에 장위뉴타운에 들러봤습니다. 장위뉴타운은 서울에서 언제나 주목받는 구역 중 하나이며 이야기도 많은 곳입니다. 15개의 구역 중 6개의 구역이 해제되었으며 나머지 구역 대부분은 아파트들이 들어섰거나 공사가 한창입니다. 그중에 오늘 이야기 할 장위14구역이 위치한 곳은 아래 지도와 같습니다. 파란색 글씨로 적은 곳은 해제구역입니다. 14구역 서쪽으로는 도보 7분 정도로 이용 가능한 동북선 창문여고 역이 들어설 예정이며 동북선은 상계동에서 중계동의 유명한 학원가인 은행사거리를 거쳐 장위뉴타운과 미아동, 고려대를 지나 왕십리까지 운행할 예정인 경전철입니다. "예정"입니다. 호재가 있다는것은 분명 이점이 있습니다. 그러나 호재는 플러스 알파로 생각해야 하며 호재를 시세에 선반영..

상계역 주변에 업무차 갔다가 일을 마친 후 한 정거장 너머에 있는 상계 뉴타운을 들려봤습니다. 언젠가 근처에 가게 되면 상계 뉴타운을 한번 가봐야지 하면서 기회가 닿지 않았는데 1년 반 정도 지나서야 드디어 기회가 생겼네요. 그동안 상계 뉴타운 4구역은 사업을 마치고 상계역 센트럴 푸르지오 아파트가 들어서 입주를 했고 다른 구역들도 차근차근 진행 되고 있다는 소식을 들을 수 있었습니다. 예전에 지도로만 봤을 때는 가장 입지가 애매해 보였던 4구역이었는데 제일 빠르게 진행이 되었더군요. 먼저 상계 뉴타운이 위치한 곳은 아래 지도와 같습니다. 상계 뉴타운은 4호선의 한끝인 당고개역을 중심으로 지정된 구역입니다. 현재 4호선은 당고개역에서 별내를 지나 오남을 거쳐 진접까지 연장 공사 중이지만 꽤 오랜 시간 4..

봄 날씨가 좋아 어디라도 놀러 가고 싶은데 사회적 거리 두기가 다시 연장되었네요. 코로나 19 때문에 일상생활의 소소한 행복이 얼마나 중요한지 새삼 느끼는 요즘입니다. 모든 분이 힘드시겠지만 이 시기를 잘 극복하길 응원합니다. 저번 주에는 잠실 5단지에서 지인을 만날 일이 있었는데요. 벚꽃이 너무 예쁘던 게 생각나서 일찍 도착해 단지 내 산책을 하며 온몸으로 봄을 느껴봤습니다. 단지가 워낙 크다 보니 안에만 돌아다녀도 산책이라는 말이 어울릴 정도죠. 들려본 김에 잠실5단지 이야기를 잠시 해볼까 합니다. 잠실5단지의 위치입니다. 잠실5단지의 위치나 입지적 장점은 굳이 설명하지 않아도 잘 아실 겁니다. 잠실역 사거리와 한강을 마주하고 있는 5단지는 1978년에 입주했습니다. 전체면적은 353,987,8㎡이며..

시국이 이래서 요새는 업무 마치면 집에 바로 오느라 어디를 돌아다니기 힘들다 보니 정비구역 소개를 하기 힘드네요. 그래서 이번 달 초에 아주 잠시 다녀온 곳이지만 있는 기억 없는 기억 알뜰하게 모아서 이야기해 보려고 합니다. 부곡다구역이 위치한 곳은 아래 지도와 같습니다. 부곡다구역은 의왕역 남쪽에 자리 잡고 있습니다. 우성아파트 5차와 6차 그리고 단독주택 및 빌라들이 함께 있는 구역이며 재개발이 아닌 재건축방식으로 사업이 진행되는 곳입니다. 아파트 가격 착하네요. 정비사업계획을 간략히 살펴보면 경기도 의왕시 부곡초등1길 16 일원에 위치하며 현재 진행 상황은 추진위설립단계로 조합설립인가를 위한 동의서 징구 중이라고 합니다. 최근에 정비사업 업체 선정을 위한 총회도 있었고 추진위는 활발하게 움직이는 분..

오늘은 등기부 등본 보는 법에 대해 이야기하려고 합니다. 매매나 임대차와 같은 부동산 계약 시 반드시 확인해야 하는 중요한 서류지만 많은 분이 중개소 소장님이 보여 주셔도 쓱 하고 넘긴 적이 많으실 겁니다. 이유는 간단합니다. 등기부 등본을 왜 봐야 하는지도 모르고 무엇을 확인해야 하는지는 더더욱 모르기 때문입니다. 소장님을 믿는 것도 좋지만 내 자산을 스스로 지킬 수 있다면 그게 최고라고 생각합니다. 그래서 오늘 다루는 내용만 기억하셔도 웬만한 사고에 대비할 수 있을 겁니다. 등기부 등본은 등기사항증명서라고도 하는데 이 글에서는 등기부 등본이라고 하겠습니다. 등기부 등본은 열람용과 발급용으로 나뉩니다. 그러나 발급용을 제출해야 할 필요가 없다면 열람용으로 확인하셔도 괜찮습니다. 열람용이 무려 300원이..