광명 뉴타운 9구역

 

엊그제 근처에 볼일이 있었는데 시간이 뜨는 바람에 광명 뉴타운에 잠깐 들렸습니다. 광명사거리역 기준으로 북쪽과 남쪽에 걸쳐 구역이 크기 때문에 모든 곳을 가보지는 못하고 해제되었던 13구역 잠깐 들려서 분위기만 보고 9구역으로 발걸음을 옮겼습니다.

 

 

현재 광명 뉴타운의 구역들의 간략한 사항을 호갱노노 지도위에 입혀봤습니다.

● 조합설립인가

● 사업시행인가

● 관리처분인가

● 입주예정단계

 

 

이 중에서 오늘 산책 삼아 돌아본 9구역에 대해 간략하게 설명드리겠습니다. 광명 9구역은 경기도 광명시 광명동 275-3번지 일원에 위치하며 현재 진행 상황은 사업시행인가 받은 상태로 3월 중순 정도 조합원들에게 감정평가 금액이 통보될 예정이라고 합니다.

 

 

정확한 날짜는 조합 측에서도 말씀하시기 힘들다고 하네요. 총 세대수는 임대 76세대를 포함하여 1,498세대로 예정되어 있고 시공은 롯데건설에서 단독으로 맡았습니다. 요새는 컨소시엄보다 단일 시공을 선호하는 추세입니다. 단지 구성은 15개의 동으로 지하2층에 최고층수는 29층입니다.

 

 

건폐율은 22.33%로 조금 높네요. 용적률은 260.34%입니다. 전체적인 상황은 이렇고 사업 진행은 대략 중반으로 가고 있다고 보시면 될 것 같아요. 9구역 조감도를 첨부합니다. 좌측이 북측 방면입니다.

 

 

아직 조합원들의 감정평가가 나오지 않았기 때문에 정확한 프리미엄은 알 수 없습니다. 그러나 프리미엄을 모른다고 거래가 되지 않는 건 아니랍니다.

 

 

공동주택 가격이라든지 공시지가라든지 건물의 연식과 층수를 비교하여 중개사분들과 선수들은 나름의 평가를 해서 프리미엄을 예측하고 투자를 합니다.

 

 

근처 중개사무실에 들러 매물들 브리핑을 받았는데요. 현장에서 들은 이야기를 토대로 말씀드리자면 실투금은 2억 중반에서 3억 초반이 그나마 가벼운 물건들이었고 프리미엄은 대략 2억 중반 전후하는 것 같았습니다. 다시 강조하지만 정확한 것이 아니고 추측한 것입니다.

 

 

9구역 같은 경우는 투기과열지구이며 2018년 1월 24일 이후 사업시행인가 신청을 했기 때문에 관리처분인가 이후 거래 시 조합원 지위가 상실되며 현금청산 대상자가 되므로 주의하셔야 합니다. 광명 뉴타운에서는 9구역과 11구역, 12구역이 이 조건에 해당합니다.

 

 

중개소를 나와 9구역을 걸어서 천천히 돌아봤습니다. 아직 겨울인데 날이 봄처럼 따뜻해서 걷기 좋더군요.

 

 

동네 분들이 자주 애용하실 것 같은 광명새마을시장도 가까이 있어 정겨워 보였고 구역 기준 서쪽으로는 3개의 아파트 단지가 맞닿아 있어서 9구역 주변으로 뉴타운 연계성이 부족한 부분을 이 아파트들이 어느 정도 채워줄 수 있지 않을까 생각해봤습니다.

 

 

그리고 구역에서 제일 북쪽에 위치한 곳 중 일부 아주 낮은 언덕 빼고는 대부분 평지로 되어 있어서 걸어 다니기 편했습니다. 도로가 생각보다 꽤나 넓고 쾌적해서 재개발 구역이 맞나 싶을 정도였어요. 이렇게 돌아다녀 보니 이곳에 새 아파트가 들어오면 거주하기 참 괜찮겠다는 생각을 했습니다.

 

 

다만 아쉬운 점은 7호선 광명사거리역까지 도보로 6분~16분 정도 걸린다는 것이었습니다. 광명사거리역과 가장 가까운 부분은 6분 정도로 역세권 수준이었지만 가장 멀게 위치한 부분은 16분 정도로 조금 아쉬워 보였네요. 향후 동배정시 경쟁이 있을 텐데 무시하지 못할 이유가 될 것 같습니다.

 

 

지금도 거주성이 나쁘지 않아 보이는데 새로운 대단지 아파트가 들어오면 훨씬 좋아질 것 같다는 생각이 든 곳이었습니다.

 

 

투자는 각자의 몫이고 별개의 문제지만 실거주로 보면 저는 괜찮아 보였습니다. 이 정도로 간략하게나마 광명 뉴타운 9구역의 소식을 전합니다.