부동산 투자 archives

혼란한 시기입니다. 무엇으로부터 혼란한 것인지는 나의 위치에 따라 다르겠죠. 무지는 지식보다 더 확신을 갖게 하게 한다는 말이 있듯이 얄팍한 지식을 가진 사람일수록 자신의 지식에 더 확신을 가지게 되는 더닝 크루거 효과에 대해 다시 생각해보고 있습니다. 가득 찬 확신에 일은 벌여 놓았지만 결과는 수습하기에 바쁘고 오류를 잡기보다 책임회피식 눈치 보기는 오히려 문제를 더 크게 만들 뿐입니다. 시간이 흘러 문제가 눈덩이처럼 커지고 있지만 그들의 신념은 고귀해서 하늘에 있다고 믿고 있으며 소통은 바닥에 있기 때문에 같이 고개를 들지 않는 자들은 적폐가 되는 세상입니다. 무언가 잘못된 일이 벌어졌을 때 그 탓을 소수에게 전가 하는 것이 권력을 가진 자들에게 가장 손쉬운 방법이라지만 어설픈 눈속임의 진실이 곧 다..

저번 주 불광동 쪽에 업무차 들렸는데요 생각보다 일이 일찍 끝나 근처에 어디 들려볼 곳이 없을까 고민하다가 최근 녹번역 주변으로 재개발을 추진한다는 소식을 들었던 것이 기억나서 급히 검색을 해보았더니 녹번역 주변에서는 역세권 시프트를 추진하고 불광역 남측으로는 재개발을 추진하고 있다는 정보를 얻을 수 있었습니다. 두 곳이 멀지 않아 가능하면 다 돌아보고 싶었는데 시간이 부족해서 재개발 추진구역은 다음에 들리기로 하고 선약이 있던 친구와 녹번역 역세권 시프트 추진 구역만 돌아봤습니다. 먼저 역세권 시프트를 추진하고 있는 구역은 3호선 녹번역에서 3분 거리에 위치한 곳입니다. 은평초등학교 바로 북측에 있는 곳이죠. 구역에서 도로 기준 맞은편 동쪽으로는 이미 재개발이 완료된 신축 아파트들이 들어서 있고 구역 ..

정비사업구역에 투자를 결심한 분들이라면 부동산에서 해당 정비사업 구역의 비례율이 몇% 라는 이야기와 이 물건의 권리가액은 얼마라는 말을 들어보셨을 겁니다. 이것에 관해 이야기하자면 설명할 이야기가 많지만 최대한 쉽게 이야기해 볼게요. 관리처분총회 책자를 보면서 디테일한 부분을 다루면 좋겠지만 일단 개념만 알고 가자는 것이니 종전자산이니 종후자산이니 이런 용어는 생략하겠습니다. 비례율 = (수입-지출) / 조합원 자산입니다. 어렵나요? 최대한 쉽게 설명해볼게요. 여기서 수입에 해당하는 부분은 조합원 분양으로 얻은 이익 + 일반분양으로 얻은 이익 등 정비사업을 하면서 얻은 모든 수익을 말합니다. 그리고 지출에 해당하는 부분은 공사비 + 금융비 + 조합운영비 등 정비사업을 하면서 지출된 모든 비용을 말하고요...

이번 7.10 대책으로 떠들썩 합니다. 얼마전 6.17 대책에서 사실상 법인 투자는 끝났다는 말이 나올 만큼 강한 규제가 나왔었습니다. 그런데도 부동산 시장이 안정될 기미가 보이지 않자 이번에는 다주택자와 법인을 대상으로 한 더욱 강한 규제가 나온 상황입니다. 규제...규제... 과연 이번에는 부동산 시장이 안정화 될 수 있을까요. 전 어렵다고 봅니다. 다주택자와 법인으로 분류되는 일명 투기세력을 강한 규제로 묶어 두는 데는 어느 정도 성공할 것입니다. 취득세, 보유세, 양도세 세 가지 폭탄을 맞으면서까지 투자를 할 사람이 많지는 않을 테니까요. 방법이야 찾으면 있겠지만 이제 지난 시간 만큼 큰 수익을 기대하기 힘든 것도 사실이고요. 그러나 누차 말씀드렸다시피 투자자들로만 부동산 시장이 상승한 것이 아닙..

이번 주에는 오랜만에 가로주택 정비사업 구역 중 하나인 성남시 중원구 금광동에 다녀왔습니다. 저번 주에 올라온 기사를 보고 급 관심이 갔는데요. 내용을 요약하자면 블럭마다 약 200세대 초반이었던 사업계획에서 1, 2, 3 블럭을 하나의 단지처럼 만들어 특별 개발을 추진해 총 653세대로 건립한다는 내용이었습니다. 이 기사를 보니 장위 뉴타운에서 해제된 후 연접 방식으로 가로주택을 추진 중인 구역이 생각났습니다. 이렇게 500세대가 넘어가게 되면 1군 건설사에서도 관심을 가질 수 있어서 일부러 성남 중원구 쪽으로 외근 계획을 잡고 서둘러 일을 마친 후 잠시 들려봤습니다. 금광동 1, 2, 3 블럭 가로주택 정비사업 구역은 8호선 남한산성입구역 근처에 있습니다. 도보로 7분 거리인데 이면도로에 진입하면서부..

오늘은 오랜만에 정보 글을 올려볼까 합니다. 누군가에게는 이런 것도 정보인가 하겠지만 평소 부동산에 관심 없는 분들이나 처음 계약을 앞둔 분들에게 많은 질문을 받다 보니 별 내용도 아닌데 언젠가 한번은 글로 남기고 싶다는 생각을 하던 차에 이렇게 포스팅까지 하게 되었습니다. 혹시 본인이 부동산 계약을 많이 해봤다 싶은 분들은 주변에서 걱정 섞인 질문을 많이 받아 보셨을 겁니다. 어떻게 하면 좋은 집을 구 할 수 있는지, 사기는 아닌지, 계약금은 언제 넣어야 하는지, 좋은 집주인 고르는 법 등 많은 걱정을 들어 봤을 텐데 결론부터 말씀드리자면 정답은 없습니다. 사람이 하는 일이라 조금의 실수도 있을 수 있고 모두 내 마음 같지 않을 수 있기 때문입니다. 그리고 주거와 상업시설, 매매인지 임대차인지에 따라 ..

결국 정책이 나왔습니다. 집값 안정화를 외치는 정부의 정책에는 역시나 규제만 있을 뿐 공급은 없었습니다. 규제로만 가격이 잡힐 수 있을까요? 저는 회의적입니다. 우리 사회의 실업난을 해결하기 위해서 양질의 일자리가 공급되어야 하는 것처럼 폭등하는 아파트 가격을 잡기 위해서는 양질의 주택이 공급되어야 한다고 생각합니다. 여기서 말하는 양질의 주택이란 엄청난 고급 주택을 말씀드리는 것은 아니고 모두는 아니지만 누구나 살고 싶어 하는 그런 주거 형태와 면적이 필요하다는 부분을 말씀드리고 싶습니다. 초소형 형태인 1.5룸이나 투룸으로 청년 주택이나 임대주택의 공급을 늘려 세대수만 증가시키는 정책은 장기적으로 집값 안정에 도움이 되지 않습니다. 대학생이나, 결혼하기 전 싱글들. 그리고 아이를 낳기 전 신혼부부가 ..

코로나 때문에 몇 달 주춤했던 부동산 시장이었습니다. 그런데 정부의 규제가 다시 추가될 거란 이야기가 들리고 있습니다. 무엇을 뜻할까요? 그것은 부동산 시장이 다시 뜨거워졌다는 것이고 이는 기존의 규제가 역부족이라는 것을 의미합니다. 부동산 가격을 원점으로 돌리겠다. 투기세력을 잡겠다. 라고 말하며 고강도 부동산 정책을 펴왔던 정부의 판단은 지금까지 실패했습니다. 멈추지 않고 강도 높은 정책을 꾸준히 내는 것이 바로 그 증거입니다. 실패한 수준이면 다행이었을 텐데 그 정책이 발목을 잡아 서민들은 내 집 마련 하나 하기도 힘들게 되었고 되려 양극화만 초래했으며 이제는 양극화를 넘어 초양극화라는 말까지 나오고 있는 상황입니다. 그런데 지금 부동산 정책을 더 강화하고 범위를 확장하려 합니다. 이 이야기는 부동..

한참 추웠던 1월에 블로그를 시작했는데 어느덧 여름이 되었습니다. 한 주에 한 번 포스팅을 하자라는 마음으로 시작했고 무언가를 말이 아닌 글로 표현한다는 것이 낯선 영역이라 아직도 어렵습니다. 마음 같아선 질 좋은 정보를 간단명료하게 잘 전달하고 싶으나 마음처럼 되지 않더군요. '누가 나의 블로그를 찾아올까..여기서 뭐 얼마나 대단한 이야기를 기대하겠어.' 하다가도 어느덧 정보를 전달한다는 것에 조금이나마 책임감을 느끼게 되었고 그런 생각으로 한줄 한줄 적다 보니 알던 내용도 다시 확인하고 숫자나 맞춤법도 최대한 틀리지 않기 위해 긴장을 하며 지난 몇 달의 시간을 보냈습니다. 시간을 거슬러 올라 작년 말 저에게 관심사가 하나 생겼는데 그것이 꾸준한 습관을 갖는 것이었습니다. 제가 인복이 있는 편인지 나이..

오늘은 성신여대 근처로 업무차 방문했다가 동선2구역을 방문했습니다. 근처에서 약속이 몇 번 있었는데 이곳에 재개발이 진행되는지 모르고 있다가 며칠 전 우연히 알게 되어 성신여대 역 주변에 방문하게 되면 꼭 들러야지 했는데 생각보다 빨리 다녀오게 됐네요. 동선2구역은 4호선 성신여대 입구 역으로부터 불과 400m 정도 거리에 있는 초역세권입니다. 도로에서 구역으로 진입 시 아주 약간 언덕이 있긴 한데 거리가 짧아 크게 불편한 정도는 아닙니다. 살짝 있는 언덕만 올라가면 동네는 조용한 주택가지만 남쪽 방향 길 건너에 있는 성신여대 쪽으로 향하는 차들이 이 구역의 일방통행 길을 많이 이용하더군요. 그래서 아파트가 생기면 이렇게 다니던 차들은 어디로 다니게 될지 궁금했습니다. 사업개요를 간단하게 살펴볼게요. 동..