부동산 투자 archives

어제 서울과 과천, 성남(분당. 수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전역과 인천, 세종을 규제지역에서 모두 해제한다는 발표가 있었습니다. 지난 9월 21일 지방 규제지역을 전면적으로 해제 한 이후 약 1달 반만입니다. 이번 발표를 간단하게 살펴보겠습니다. 지난 9월 21일 규제지역 해제 포스팅은 아래의 링크를 클릭해주세요. 2022.09.21 - [정부 정책] - 지방 규제지역 전면 해제 간단요약 이번 해제지역 간단 요약입니다. 1. 세종시 규제지역 해제 2. 인천시 전역 규제지역 해제 3. 경기도는 과천, 성남(분당구, 수정구), 하남, 광명 제외 한 전역 규제지역 해제 규제지역 현황 (2022년 11월 14일부터 적용) 투 기 지 역 투기과열지구 조정대상지역 서 울 용산, 성동, 노원, 마포, 양천..

오랜만에 포스팅입니다. 어려운 하락장을 지나오신 연배가 지긋한 선배님의 말씀이 문뜩 떠오르는 오늘입니다. 그분을 만난 게 제가 본격적으로 부동산 투자의 첫 발을 딛었을 때니 2013년 가을 정도 되었을 때네요. 서울과 수도권에 주택만 약 50채 정도를 가지고 계신 분이었고 부동산 외에도 꽤 큰 자산을 보유한 분이셨습니다. 그때 들었던 말씀 중 새겨들을 만한 좋은 이야기가 많았는데 요즘 시기가 시기인지라 유독 이 말씀이 생각납니다. "00 씨 제가 예전에 투자할 때는 한 달이 지나면 몇 개를 샀는지도 모를 정도로 되는대로 매수를 했는데 시간이 흘러 하락장을 지나 보니 부동산 투자라는 게 개수만 많다고 좋은 게 아니더라고요" 말씀의 요지는 이렇습니다. 이 선배님도 지난 장이 부동산 투자가 처음이라 계속 오를..

어제였죠. 정부에서 대통령 주재로 제11차 비상경제민생회의를 공개 진행했었습니다. 회의 내용 중 부동산 규제 완화에 대한 계획이 주요 이슈로 부각되었는데 관련해서 알아보겠습니다. 규제 완화 1. 청약 당첨자의 기존주택 처분기한이 기존 6개월 내에서 2년으로 연장됩니다. 2. 중도금 대출보증이 기존 9억 이하 주택에만 적용되던 것을 12억 원 이하 주택까지 확대 추진됩니다. 3. 현재 투기과열지구 39곳과 조정대상지역 60곳인 것을 11월 중 추가 해제 검토를 하게 됩니다. 4. 무주택자 1 주택자(처분조건부) LTV 50%가 현재는 보유주택과 규제지역, 주택 가격별로 다르게 적용되는데 이를 차등하지 않고 50%로 단일화하는 것으로 완화합니다. 다만 다주택자는 현행 유지입니다. 5. 15억 초과 아파트 주..

처음 부동산 투자를 시작했을 당시에는 부동산 강의라는 것이 그리 많지 않았습니다. 있다 해도 대부분이 경매투자 강의였었죠. 거기서 조금 더 나아가 NPL 강의도 있었고요. 대부분은 서점에서 책을 사서 공부하곤 했었습니다. 여하튼 당시는 하락장의 끝자락일 때라 지난 몇 년간처럼 각종 부동산 투자 강의가 넘쳐나던 시기랑은 온도차가 확연히 달랐습니다. 상승기가 길어지면서 부동산 투자 강의 종류도 많아지고 같은 주제로 경쟁(?)을 하는 다양한 강사님들이 등장을 하게 되었는데 재미난 건 경쟁이 심화되면 가격이 낮아져야 하는데 오히려 수강료는 계속 높아졌었습니다. 수요가 그만큼 있었단 이야기죠. 부동산 가격 상승폭이 컸던 만큼 높아지는 수강료를 별 대수롭지 않게 생각했던 게 아닌가 싶습니다. 그리고 중반부나 후반부..

이번 달 마지막 주 정도에 발표할 거라 예상했던 모아타운 2차 대상지가 오늘 선정되었습니다. 이번 2차 대상지 선정은 지난 상반기 공모 이후 추가 공모를 했던 곳들에 대한 발표이며 26곳이 선정되었습니다. 관련 내용 간단하게 살펴볼게요. 1차 공모 선정지역이 궁금하신 분은 아래의 링크를 클릭해주세요. 2022.10.20 - [정부 정책] - 서울시 모아타운 첫 대상지 선정 (6.22) 서울시 모아타운 첫 대상지 선정 (6.22) 지난 6월 22일 모아타운 첫 대상지 21곳이 최종 선정되었습니다. 당시에 제가 보도자료를 보기만 하고 포스팅을 안 했었더라고요. 추가 공모지역이 선정이 10월에 있을 예정이라 새로운 뉴스가 없 necbluebox.tistory.com 대상지 선정 결과 주요 부분 이번에 선정 된..

지난 6월 22일 모아타운 첫 대상지 21곳이 최종 선정되었습니다. 당시에 제가 보도자료를 보기만 하고 포스팅을 안 했었더라고요. 추가 공모지역이 선정이 10월에 있을 예정이라 새로운 뉴스가 없나 살펴보다 빼먹은 걸 알게 되었습니다. 이제라도 기록한다는 의미로 부랴부랴 밀린 숙제를 합니다ㅎㅎ 모아타운에 대해서는 많이 알려졌으니 오늘 포스팅에서는 특별한 내용을 언급하지는 않고 특이한 점 몇 가지와 최종 선정 된 대상지의 위치도만 기록하겠습니다. 대상지 선정 결과 특이점 첫 모아타운 선정지를 보게 되면 9개의 자치구가 빠져있습니다. 바로 용산구, 광진구, 동대문구, 성북구, 은평구, 영등포구, 동작구, 관악구, 강남구입니다. 모아타운이라는 사업방식이 다소 생소한 점과 기존에 다른 정비사업이 많이 추진되고 있..

지난 달인 9월 29일 국토부에서 "1기 신도시 정비 마스터플랜 수립 및 제도화 방안 연구 용역"을 발주했다는 보도자료를 발표했습니다. 당일 포스팅을 하려 했으나 사정이 생기는 바람에 미뤘는데 잊어먹고 있었....ㅎㅎ 그럼 요점만 간략하게 살펴보겠습니다. 연구용역 구성 국토부가 수립하는 "정비기본방침" 과 지자체가 수립하는 "신도시별 정비기본계획" 으로 나뉘게 됩니다. 이번에 발주 한 용역은 국토부에서 수립하는 정비기본방침 용역입니다. 신도시별 정비기본계획 이번 연구용역과는 별도의 용역이며 각 지자체가 23년 1월까지 발주하면 연구용역, 지자체 간 상설협의체를 통해 의견 수렴 후 23년 2월에 발의할 예정이라고 합니다. 다만 성남시만 22년 10월 중 발주하기로 한 것으로 보아 그간 화두가 되었던 분당 ..

거시경제 위기가 심화되면서 부동산 시장의 침체가 길어지고 있는 상황인 건 다들 아실 텐데요. 이런 상황에서도 투자처를 발굴해내는 분들이 여전히 계시지만 저처럼 관망하고 있는 분들이 아마 더 많을 겁니다. 이런 시기가 시장을 지켜보며 공부를 하기에 더할 나위 없이 좋은 때인 것 같습니다. 물론 떨어지는 가격을 보는 것은 어려운 일이지만요. 요즘에 급매로 나오는 아파트 가격을 보면서 이런저런 생각들을 하고 있습니다. 특정 단지를 언급하기에는 조금 그렇고 불과 얼마 전 실거래 가격이 16억 대에서 20억 대 사이 정도로 찍혔던 곳들 중 15억 언더로 떨어진 급매물이 유독 눈에 띄는데 무엇보다 입지가 괜찮은 곳들이 많아서 더욱 그렇게 보였나 봅니다. 이런 단지들의 급매물을 보면서 매수자(실거주, 투자자), 매도..

언제쯤 발표할까 소문만 무성했던 국토부의 규제지역 해제 발표가 그제 갑작스럽게(?) 있었습니다. 이를 두고 의견들이 엇갈리는데요. 과다 공급으로 하락이 심화되고 있던 지역은 반등이 쉽지 않다는 게 중론인 것 같습니다. 어제 포스팅에도 짧게나마 언급했듯이 저도 그렇게 생각하고 있습니다만 조금 구분을 해야 할 필요가 있어 보여서 오늘의 포스팅을 하게 되었습니다. 반등? 다들 아시다시피 광역시 중에서 대구, 세종, 대전은 추운 하락장을 지나는 중입니다. 부산과 울산도 사정이 딱히 좋지는 않습니다. 이 외에도 하락장에 진입한 중소 도시들이 많은데요. 서울이나 수도권도 20%를 넘어 30%까지 하락한 매물들이 나오면서 수급이 그나마 괜찮다는 지방의 일부 지역도 거래가 쉽지 않은 상황입니다. 그런 와중에 지방은 세..

오늘 국토부에서 지방 광역시.도 조정대상지역 전면 해제 발표가 있었습니다. 간략하게 살펴보겠습니다. 간단요약 이번 해제지역 발표 간단 요약입니다. 1. 세종시는 투기지역에서 -> 조정대상지역으로 하향 조정 2. 세종을 제외 한 지방 모든 도시는 규제지역 대상 아님 3. 인천 연수구, 남동구, 서구는 투기과열지구에서 -> 조정대상지역으로 하향 조정 4. 수도권은 모두 규제지역이나 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천시는 규제지역에서 해제됨 규제지역 현황 (2022년 09월 26일부터 적용) 투 기 지 역 투기과열지구 조정대상지역 서 울 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 서초, 강남, 송파, 강동(17.8.3) 종로, 중, 동대문, 동작(18.8.28) 전 지역(17.8.3) 전 지역(16...