부동산 투자 archives

지난주 수도권부터 시작해 지방까지 어마어마한 비가 내렸습니다. 이번 비로 인해 큰 피해를 입으신 분들의 터전이 아직 복구도 되기 전인데 주말 동안 서울에 또 엄청난 비가 온다고 하네요. 제발 이번 호우는 인명피해 없이 무사히 지나가길 바라겠습니다. 오늘은 서울시 비욘드 조닝에 대한 이야기를 해볼게요. 올 3월 초 서울시에서 2040 도시기본계획에 대한 큰 틀을 발표했었던 걸 기억하실 겁니다. 국토종합계획과 도시기본계획은 부동산 투자를 하는 사람이라면 꼭 숙지하고 있어야 하는 보물지도 같은 것인데요. 이때 발표된 것들 하나하나 모두 중요하지만 가장 크게 주목할 만한 것이 3가지 있었습니다. 1. 보행 일상권 도입 2. 수변중심 공간 개편 3. 비욘드 조닝 개편 및 35층 높이규제 삭제 그중에서 오늘은 '비..

올봄부터 시작되었던 "단독주택 -> 올근생 리모델링 프로젝트"의 공사가 6월 초에 드디어 준공을 받고 현재는 막바지 인테리어 진행 중이라 정신없는 하루를 보내고 있는 요즘입니다. 현장 관리 및 일부는 셀프 시공을 한답시고 팔자에도 없는 새벽 기상에 땡볕에서 일하다 보니 체력적으로 너무 지쳐있었는데 몇 달만에 휴일을 맞이해 짬을 내서 몇 자 적으려고 합니다. * 아! 근생 리모델링에 대해서는 나중에 따로 정리를 해서 포스팅을 할 예정입니다. 개인적인 사정으로 인해 사적인 이야기를 하기도 구체적인 사진을 올리기도 어렵지만 잘 추려서 도움이 될 수 있는 글을 올려볼게요. 그건 그렇고 요새 다양한 매체를 통해 보고 있자니(아무리 바빠도 시황은 체크합니다. 하하!!) 폭락장이 시작된 것만 같은 뉴스들이 거의 기정..

어제자 뉴스였습니다. 국토부가 작년부터 논란이 지속되었던 도심공공주택복합사업의 현금청산에 대한 보완책을 검토한다는 것으로 보아 어느 정도는 구제책이 나온 것으로 보입니다. 해당 내용은 8월에 발표될 주택공급대책에서 구체화된다고 하니 자세한 내용은 그때 다시 검토하는 것으로 하고 오늘 나온 뉴스의 내용을 본 저의 생각을 말씀드리려고 합니다. 현금청산기준일은 아마도 그대로 유지될 것으로 보이며 대신 기존 법 때문에 억울하게 현금청산 대장자로 분류된 소유자를 현금청산하지 않고 특별분양대상자로 분류하여 일반분양 물량분에서 분양권을 가질 수 있도록 할 것으로 보입니다. 단 여기서 쟁점이 한 가지 있습니다. 억울하게 현금청산자가 된 소유자를 특별분양대상자로 분류한다는 것은 결국 기존 조합원과의 차별성은 유지한 다는..

안녕하세요. 오늘은 조금 꼰대(?) 같은 이야기를 해보려 합니다. 저번 달. 약 1년간 공투 했던 지인들과 투자를 무사히 마무리하고 자축하는 시간을 가졌습니다. 투자금에 비해 정말 귀하고 소중한 추억을 지인들과 함께 나누는 행복을 누렸습니다. 모임이 끝나고 집에 오면서 지난 시간을 돌아보게 되더군요. 이 분들을 만난 게 한분을(저의 멘토님) 제외하고는 약 4년 정도 된 것 같은데 하도 자주 연락하다 보니 정확히 언제 만났는지도 잊어버렸습니다. 그냥 아주 오래된 사이 같아요ㅎㅎ 그전까지 대략 5년 정도는 거의 혼자였습니다. 주변에 의견을 주고받을 사람도 마땅치 않았고 대부분의 일을 혼자 결정하는 게 익숙한 성격 탓에 그냥 그렇게 지내왔는데 어찌 보니 스스로 우물 안 개구리가 되려 한 것 같습니다. 그러다 ..

벌써 2022년의 상반기가 지나고 하반기가 시작되었습니다. 연말이 가까워지면 한해를 어떻게 보냈는지 돌아보기도 하고 내년의 계획을 세우듯이 7월 1일 하반기가 시작되면 올 한 해 이루고자 했던 일들은 잘하고 있는지 점검하는 시간을 갖곤 합니다. 역시나 이번에도 계획대로 된 것은 없습니다. 새해를 맞이하면 열정은 가득한데 그때뿐입니다. 제가 워낙 게을러서 그런 것도 있겠지만 짧은 시간 살아본 인생에서 배운건 '계획대로 되는 건 없었다.' 더군요. 계획대로 착착 진행되진 않았지만 우여곡절 끝에 이루고자 하던 일들을 3가지는 한 것 같습니다. 8가지 목표 중 3가지나 했으니 조금만 더 욕심을 내면 나름 뿌듯한 한 해를 보냈다고 연말에 자화자찬을 할지도 모르겠습니다. 더디지만 제가 무엇이라도 할 수 있었던 건 ..

오늘은 오랜만에 정보성(?) 글을 남겨보려고 합니다. 상가임대차 보호법 적용대상 여부와 상가 임차인의 계약갱신청구권에 대한 내용인데요. 해당 법은 상가 임차인의 영업권을 최대한 보호해주려는 취지의 법이기 때문에 어찌 보면 임대인에게는 조금 부담스럽게 느껴질 수도 있지만 여러 의미에서 임차인과 임대인 모두 잘 살펴봐야 할 필요가 있다고 생각해 정리를 해봤습니다. # 상가임대차 보호법 적용대상 1. 아래의 경우에 모두 해당되어야 함 2. 사업자등록이 되는 상가건물이어야 할 것 3. 환산보증금이 일정 금액 이하일 때만 적용되며 초과될 경우 적용 대상이 아닙니다. 환산보증금이란 보증금+(월세 x100)입니다. 예를 들어 보증금 1억, 월세 200만 원을 내고 있는 경우라면 환산보증금은 3억이 됩니다. 환산보증금..

안녕하세요. 오늘 오전부터 떠들썩했던 정부의 부동산 정책 발표가 있었습니다. 지난 6월 13일 제가 올려드린 새 정부 경제정책방향 중에서 부동산 부분에 대한 구체적인 내용이 발표된 것입니다. 추진 배경은 몇 가지 키워드로 정리될 것 같습니다. [계약갱신요구권 만료 도래, 서울 입주물량 부족, 월세 상승.] 보도자료 내용 살펴보겠습니다. 이번 정책은 크게 임대차 시장 안정화 방안과 3분기 부동산 시장 정상화 과제 두 가지 파트로 나눌 수 있는데 정리하자면 아래와 같습니다. 각 파트에서 눈길이 갔던 몇 가지만 이야기해볼게요. # 임대차 시장 안정화 방안 Part 1. 상생임대인 양도세 특례 확대 개선안의 핵심 내용은 기존 혜택이 상생임대 개시 시점에 1세대 1주택자이면서 기준시가 9억 원 이하인 임대인에 한..

무더운 여름 잘 보내고 계신가요? 오늘은 역세권 활성화 사업에 대해 알아보려 합니다. 이번 정부나 서울시 모두 주택 공급에 진심인 건 다들 아실 겁니다. 택지가 없는 서울은 당연히 재개발, 재건축 방식으로 이뤄질 텐데 이 중에서 역세권의 개발 방식에도 눈길이 가더군요. 꼭 역세권 활성화사업뿐 아니라 앞으로 역세권의 가치는 더욱 주목받을 수밖에 없을 테니까요. 역세권 사업 중에는 현재 진행 중인 역세권 2030 청년 주택과 과거에 오세훈 시장이 추진했던 역세권 시프트라는 사업이 있습니다. 역세권 시프트가 장기전세주택을 공급하는 것이 목적이었다면 역세권 활성화사업은 이보다 업그레이드된 방식입니다. 역세권 토지의 용도지역 상향으로 용적률을 증가시키고 증가한 용적률의 50%는 지역에 필요한 생활서비스(어린이집,..

요즘은 "안녕하세요"라는 인사말이 조심스러울 만큼 어려움을 겪는 분들이 많은 시기입니다. 주변에서 가상화폐 투자 실패로 극단적 선택을 하셨단 슬픈 이야기도 건너 건너 들려오고 국내외를 막론하고 주식투자로 큰 손해를 봤다는 분들 소식도 들리는 요즘입니다. 신용으로 투자하셨던 분들은 진짜 너무 힘들 것 같습니다. (이런 시기에도 수익을 내고 계신 고수님들 리스펙 합니다.) 거기에 급등하는 유가와 물가상승률... 언제 끝날지 모르는 우크라이나와 러시아의 전쟁. 덕분에 치솟는 곡물값.. 식탁 물가까지 압박을 받아 서글픈데 이런 상황이 1년을 더 갈지도 모른다고 하니 답답한 마음입니다. 미 연준에서 금리를 빅스텝으로(50bp) 올린다는 이야기에도 "헉!" 소리가 나왔던 게 엊그제 같은데 지금은 자이언트스텝을(75..

안녕하세요. 오늘 새정부 경제정책방향 보도자료가 올라왔길래 전체 내용 중 부동산과 관련된 내용인 '주거 안정' 부분에 대해 다뤄 보려고 합니다. 크게 3가지로 요약할 수 있습니다. 1. 공급 2. 세금 3. 대출 공급 관련입니다. 주목할 만한 부분은 '주택공급 저해 규제'를 조속하게 해소하겠다는 것입니다. 여기서 말하는 주택공급 저해 규제는 재개발, 재건축, 용적률, 용도지역 등 도심공급과 관련된 규제와 분양가상한제를 말하는 것으로 보이며 제도 개편 방안을 확정해서 6월 중에 발표하겠다고 하네요. 세금 관련입니다. 주목할 만한 부분은 시장관리 목적으로 운영된 세제를 조세원리에 맞게 정상화시킨다는 것인데요. 바꿔 말하면 세금 규제를 통해 시장을 과도하게 관리해온 지난 정부의 운영 때문에 주택시장의 왜곡이 ..