부동산 투자 archives

안녕하세요. 즐거운 연휴 보내고 계신가요? 저도 알찬 연휴를 보내다 요새 월세 상승에 대한 생각들을 정리해보려고 포스팅을 하게 되었습니다. 요즘 월세 상승이 심상치 않다는 뉴스들 보셨죠? 이처럼 여기저기서 월세 상승을 이야기하고 있는데요. 월세 상승이 왜 일어났을까요? 몇 가지 일이 겹쳐서 일어난 상황이라고 생각합니다. 작년에 혹시 고승범 금융위원장 취임 전후로 있었던 신규대출 전면 중단 이슈에 대해 기억하시나요? 고승범 금융위원장 취임일은 8월 30일이었습니다만 지명을 받았던 8월 5일 이후부터 금융당국은 이미 시중은행을 압박하고 있었고 당시 가계부채 관리 방안으로 신규대출을 전면 중단하면서 주담대는 물론이고 실수요자 대상이었던 전세대출까지 막아 버린 일이 있었습니다. 이렇게 대출규제가 시작되면서 실수..

지난 1년 간 오세훈 시장의 행보를 보았을 때 무난하게 당선되리라 예상했던 분들이 다수였을 겁니다. 지난 보궐선거 때와 마찬가지로 서울시 25개 자치구 전 지역에서 오세훈 시장이 송영길 후보를 이긴 것을 보면 알 수 있죠. 정치적인 이야기를 하려는 것은 아니고 정책적인 부분을 말씀드리고자 하는데요. 일단 작년에 오세훈 시장이 취임하고 나서 재개발, 재건축 시장의 판도가 완전히 바뀌었었죠. 용적률 상향 및 수변관리와 공원화 부분에 대한 것들도 그렇고요. 특히 신속통합기획이라는 새로운 정비계획은 신선했는데 그만큼 화재성이 높다 보니 지역별 분배와 할당량이 정해져 있어 아쉬움을 토로했던 구역들이 많았던 것으로 기억합니다. 가로주택의 확장판인 모아주택도 일반적인 정비사업이 닿을 수 없는 곳까지 주거환경 개선을 ..

오늘은 지난 글에 이어서 1기 신도시 재건축 특별법에 대한 고민에 대해 구체적으로 이야기해보려고 합니다. 큰 틀에서 몇 가지로 나눠볼게요. 1. 동시에 도래할 재건축 연한 2. 이주 대란 3. 용적률 상향과 그림자 4. 정리 첫 번째, 쓰나미처럼 몰려올 재건축 연한 다들 잘 아시겠지만 1기 신도시는 노태우 대통령 정부에서 서울의 부동산 가격을 안정시키기 위해 추진했던 정책입니다. 수도권 5개 도시에 나눠 약 30만 호를 공급하게 되는데요. 1991년부터 입주를 시작하여 1997년에 마무리가 되었습니다. 1991년 10월 1일에 입주한 분당 시범단지 같은 경우는 이미 31년 차로 재건축 연한이 되었으며 2027년이면 1기 신도시의 모든 단지가 재건축 연한에 (30년 기준) 도래합니다. 현재 추진 중인 3기..

안녕하세요. 오늘은 1기 신도시 재건축 특별법에 관한 제 생각을 아주 짧게 남겨보려고 합니다. 지난 대선에서 매우 중요하면서도 재밌는 이슈가 있었는데 그것이 바로 1기 신도시 재건축 특별법에 관한 것이었습니다. 여야 구분 없이 모두 이 정책의 중요성에 대해 어필을 했었는데요. 제가 올렸던 정책 포스팅에서 특히 공급을 억누르는 부동산 정책 이야기를 할 때 1기 신도시 재건축 연안이 도래하는 것에 대한 걱정을 짧게나마 언급을 하곤 했었습니다. 마침 정치권에서 선거철을 맞아 1기 신도시의 재건축 필요성을 꾸준히 다루더군요. 관점마다 차이는 있겠지만 저는 이것이 매표 행위라고 해도 과언이 아니라고 생각합니다. 이 문제에 대해서 원래는 한 번에 올리려고 했는데 자료를 취합하는데 시간이 조금 걸려서 이렇게 Intr..

지난 20일 더불어민주당 정책위원회에서 부동산 4법 발의를 냈었습니다. 여기서 가장 이슈가 되었던 것은 종부세 기준 변경이었습니다. 자세한 내용은 믿고 보는 미올님 블로그를 참고해 주세요. https://m.blog.naver.com/khr1265/222742049710

정말 오랜만에 포스팅입니다. 약 3개월간 올인을 해야 했던 프로젝트가 있어서 거의 주변 대부분의 스위치를 OFF 하고 지내왔는데 이제는 어느 정도 정리가 되어 다시 복귀를 하려고 합니다. 시장의 움직임은 크게 변하지 않았지만 아이러니하게도 크고 작은 이슈들은 끊이지 않았던 것 같습니다. 관련해서 하고 싶은 이야기도 많아 포스팅할 것이 많은데 마음만 바쁘네요. 암튼 날짜로는 어제였죠. 윤석열 대통령이 드디어 취임을 했습니다. 이제 새로운 시대가 열렸다고 해도 과언이 아닌데 과연 부동산 시장도 새롭다고 할 정도의 변화가 있을지 궁금한 분들이 많을 것 같습니다. 저 역시도 궁금하네요. 개인적인 생각으로 정책적으로는 당장 엄청난 변화가 일어나지는 않을 것이라 생각합니다. 이것은 오히려 상승장이 아직은 끝나지 않..

새해를 맞이 한지 얼마 되지도 않았는데 다시 새해 인사를 드리는 것 같습니다. 올해는 자산시장뿐 아니라 정치, 경제, 외교, 안보 등 여러 이슈들이 많을 것으로 예측되는 한해입니다. 때문에 시장에서 어려움을 겪는 투자자들도 많을 것으로 보이고요. 다만 언제나 위기는 기회와 같이 온다는 것을 명심하고 멘탈 잘 잡고 슬기로운 투자를 이어간다면 극복이 가능하지 않을까 싶습니다. 돌아보면 항상 위기 아니었던가요? 잠시 멈추는 것도 투자라고 했습니다. 그러나 멈춘다는것이 회복이나 한발 더 나아가기 위한 준비를 말하는 것이지 그냥 아무 생각 없이 가만히 있으라는 것은 아닐 겁니다. 총알이 떨어져도 당장 내일이라도 투자를 할 것 처럼 시장을 계속 지켜보아야 합니다. 저도 이게 가장 힘들더라고요. 그래서 반성을 반복하..

오늘 오전 공공주도 3080+ 부동산 정책 중 하나인 도심 공공주택 복합사업의 8차 발표가 있었습니다. 관련 포스팅을 하단에 첨부할테니 궁금하신 분들은 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 2021.02.06 - [부동산 정책] - 공공주도 3080 부동산정책 공공주도 3080 부동산정책 그저께 2월 4일 변창흠 국토부 장관 취임 후 첫 부동산 정책이 발표되었습니다. 발표 전부터 떠들썩했었는데요. 뚜껑을 열어보니 유의미한 부분은 있어 보이지만 공급 숫자에 necbluebox.tistory.com 2021.09.12 - [부동산 정책] - 공공재개발 vs 공공주도3080+ vs 서울시 신속통합기획 재개발 차이점 비교 공공재개발 vs 공공주도3080+ vs 서울시 신속통합기획 재개발 차이점 비교 오늘은 그동안 미뤄..

오늘은 정말 오랜만에 임장 포스팅이네요. 그동안 송파구 주변 구축들이 재건축과 리모델링으로 바쁜 시간을 보내고 있었는데요. 마침 그중에서도 가장 관심 가던 가락금호 아파트 리모델링은 어떻게 진행되고 있는지 궁금해서 방문해 봤습니다. 현재 송파구에서는 송파동, 가락동, 문정동, 오금동, 방이동 부근에서 재건축과 리모델링 정비사업이 한창 진행중입니다. 위의 지도는 조합설립인가 완료된 구역만 표시한 것이며 노란색은 재건축 구역이고 빨간색은 리모델링 구역입니다. 파란색이 가락금호아파트에요. 지도만 보더라도 얼마나 많은 사업이 진행 중인지 아시겠죠. 여기에 현재 추진위 상태인 구역까지 합하면 훨씬 더 늘어납니다. 송파구가 왜 강남3구라 불리는지 현재 추진 중인 사업만 보더라도 알 수 있습니다. 오늘 방문한 가락금..

약 일주일 정도 된 뉴스인데요. 서울시에서 소규모 재개발에 대한 정책을 발표했습니다. 사업 가능 요건부터 정리해볼게요. #요건 정리 사업면적 5000㎡ 미만 노후 건축물이 전체 건축물의 2/3 이상 폭 4m, 8m 이상의 둘 이상 도로에 접해야 함 역세권 또는 준공업지역에서 사업 가능 역세권 범위는 승강장 기준 250m (*3년간 한시적 350m) 토지 등 소유자의 동의율 1/4 이상 확보 시 사업신청 가능 용적률은 최대 500%까지 상향 가능 완화받은 용적률의 50%는 공공기여 (공공임대주택, 공공임대상가 등) * 정비구역, 정비예정구역, 재정비촉진지구, 도시개발사업 구역에서는 사업 불가 해당 사업은 21년 9월 21일 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법 개정에서 신설된 소규모 재개발사업을 본격적으..