부동산 투자 archives

오늘 새벽에 공공재개발 2차 후보지 깜작 발표가 있었습니다. 지난 1월에 있었던 1차 후보지 선정은 아침에 발표했었는데 새벽에 갑자기 속보라며 뉴스가 떠서 진짜가 맞는지 약간 의아했습니다. 굳이 이렇게 기습발표를 할 이유가... 참고로 공공재개발에 대해 궁금하신 분은 아래의 링크를 클릭하셔서 기존에 제가 올린 글을 참고해 주시길 바라며 최근 변창흠 국토부 장관이 지난 2월 4일 발표한 일명 2·4 공급대책과는 다른 공공 방식임을 염두에 두셔야 합니다. 이 부분도 요약해서 간략하게 글을 올리겠습니다. 2020.10.01 - [보다, 읽다, 말하다] - 국토부.서울시 공공재개발 후보지 공모 2020.11.08 - [모르는 것 보다 낫다] - 공공재개발 신청이 마무리 되었네요 2021.01.15 - [모르는 ..

오늘은 대청역 근처에 볼일이 있었는데요. 근처에 리모델링을 추진하고 있는 대치2단지 분위기가 어떤지 궁금해서 방문해봤습니다. 해당 구역은 강남구 개포동 12번지 일원에 위치해 있으며 총 1,758세대가 소형평수로 이루어진 대단지 아파트입니다. 추진중인 리모델링 유형은 수직증축 방식입니다. 15층에서 3개 층을 증축하여 237세대를 증축해 2,000세대가 넘는 아파트로 만들 계획으로 알려져 있는데 최근 증축방식에 대해 변경 이야기가 있는 것 같습니다. 단지가 넓어 동마다 차이는 있지만 3호선 대청역을 도보로 6~7분 정도로 이용 가능하며 우리나라에서 최고로 불리는 대치동 학원가와 직선거리 1.5km 정도로 매우 가까이 위치해 있는데다 주변에는 양재천이 흐르고 있어 입지와 주거환경이 매우 우수한 곳입니다. ..

최근 건대 근처에 일이 있어 들렸습니다. 끝나고 잠깐 시간이 나서 '동네나 돌아보자' 하며 골목으로 들어섰는데 지역주택사업 추진위에서 현수막을 걸어뒀더군요. 그래서 분위기나 살펴볼 겸 산책 삼아 동네 한 바퀴 돌아봤습니다. 혹시나 해서 드리는 말씀인데 해당 구역을 추천하는 글이 절대 아님을 분명히 합니다. 해당 구역은 현재 '리버시티 자양' 이라는 이름으로 지역주택사업을 추진 중인 곳입니다. 위치는 서울특별시 광진구 자양동 548번지 일대에 위치하고 있으며 바로 근처에 더블 역세권인 건대역을 도보로 이용 가능하며 한강공원 역시 도보로 이동 가능한 데다 강남 접근성까지 우수하기 때문에 입지는 상당히 좋은 편입니다. 그리고 해당 구역 옆으로 자양12구역이었던 호반써밋자양 주상복합이 21년 8월 입주를 목표로..

정말 오랜만에 포스팅을 하네요. 그동안 정신없이 바쁘기도 했지만 그냥 아무 생각 하기 싫어서 손 놓고 있었더니 시간이 너무 훅 흘러가 버린 것 같습니다. 저번 주 주말 오랜만에 지인들을 만나 브런치를 먹으면서 이런저런 이야기를 나눴는데요. 그 중에 토지 투자에 대한 이야기가 나와서 제 생각을 말씀드리다가 그동안 제가 블로그에서 했던 이야기도 있지만 따로 글을 적으면 좋겠다는 생각이 들어 포스팅하게 되었습니다. 토지 투자란 무엇일까요? 간단한 질문인데요. 아마 많은 분이 땅을 사서 되파는 정도로 생각하실 거에요. 그리고 누군가는 부동산 투자의 고수들만 하는 것으로 생각하기도 할 것이고요. 다시 말하면 어떤 방법으로만 생각하신다는 거죠. 물론 틀린 말은 아닙니다. 그러나 제 생각은 조금 더 포괄적인데요. 모..

그저께 2월 4일 변창흠 국토부 장관 취임 후 첫 부동산 정책이 발표되었습니다. 발표 전부터 떠들썩했었는데요. 뚜껑을 열어보니 유의미한 부분은 있어 보이지만 공급 숫자에 대해서는 글쎄. 라는 생각이 들더군요. 대단한 분석을 하기보다는 기록하는 의미로 올리게 되었습니다. 주요 핵심만 간단히 풀어보려고 합니다. 이번 발표에서 정부는 25년까지 서울에 32만 호, 전국에 83만 호 주택을 공공주도로 공급하겠다고 합니다. 물론 어디에 지을 것인지는 발표하지 않았습니다. 그러나 오늘 발표에서 주목해야 하는 점은 3가지입니다. 사업 주체와 속도. 그리고 공급정책의 방향 먼저 사업 주체입니다. 이번에 발표한 개발 방향의 주체는 공공입니다. 정부라는 말이죠. 그래서 일반 재개발 사업과는 다르게 기존 조합원은 정부에 현..

작년에 LH에서 가로주택정비사업 사업성 분석을 할 수 있는 사이트를 오픈했습니다. 자세히 찾아보지 않았지만 분석 화면을 보면 아마도 "랜드북"의 프로그램을 사용한 것 같은데요. 진작에 소개해드렸어야 했는데 깜빡하고 있다가 오랜만에 검토할 곳이 있어 생각난 김에 소개해드립니다. 해당 사이트는 누구든 온라인 지도에서 직접 사업구역을 지정할 수 있고 이를 바탕으로 AI 시스템이 해당 구역의 법정요건이나 건축설계를 검토해서 사업성을 분석해주는 방식입니다. 가장 큰 장점은 일단 무료라는 것이고 더불어 횟수 제한이 없다는 것이 실사용자 입장에서는 만족도가 높은 부분이었습니다. 그러나 서비스를 이용하려면 가로주택 정비사업에 대한 요건을 아주 약간은 숙지 하고 있어야 합니다. 다만 내용을 잘 모르더라도 안내문이 있어 ..

며칠 전 서울시에서 가로주택정비사업 층수 완화 관련 발표가 있었습니다. 빠르게 정리하고 싶었는데 급한 일이 반복되어 뉴스만 대충 읽어보고 이제야 정리를 해봅니다. 먼저 기준부터 잡고 가야 하는데요. 이 두가지를 기억해주세요. 첫 번째, 서울시에는 전국 유일하게 제2종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하) 두 가지로 나뉩니다. 7층 이하에서 알 수 있듯이 높이를 제한하는 것이죠. 두 번째, 서울시 기준 제2종일반주거지역의 기본 용적률은 200%입니다. 이번에 발표한 것은 크게 두 가지입니다. 첫 번째는 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 가로주택 추진 시 높이 제한을 완화해 주겠다는 것입니다. 두 번째는 가로주택정비사업 용적률의 인센티브를 10~30%로 차등화하겠다는 것입니다. 그럼 이제 본론으로 들어..

오늘 아침에 공공재개발 후보지 첫 선정 발표가 있었습니다. 이번에 발표한 지역은 신청에 참여했던 70여 곳 중 이미 정비구역으로 지정되었던 14곳이며 도시재생지역 1곳과 철회구역 1곳을 제외한 12곳이 최종 심사대상이 되었고 그중 8곳이 1차 후보지로 선정되었습니다. 공공재개발에 대해 궁금하신분은 기존에 제가 올린 글을 참고해주세요 2020/10/01 - [보다, 읽다, 말하다] - 국토부.서울시 공공재개발 후보지 공모 2020/11/08 - [모르는 것 보다 낫다] - 공공재개발 신청이 마무리 되었네요 공공재개발 1차 후보지 선정구역 살펴보시죠 공공재개발 구역의 권리산정 기준일은 2020년 9월 21일이며 (이미 고시되었습니다) 이번에 선정된 후보지들은 투기자금 유입을 막기 위해 토지거래허가구역 지정을..

새해가 시작되었습니다. 지난해에도 부동산 시장에 큰 이슈들이 있었지만 시간은 또 어찌어찌 흘러갔네요. 제가 올해 부동산 시장에서 주목하는 것들이 몇 가지 있는데요. 저뿐만 아니라 많은 분들도 궁금해하는 이슈들일 거로 생각합니다. 그래서 정리를 좀 해보았습니다. 2021년 주목하는 것들 공공재개발 사업지 선정 3기 신도시 토지 보상 신임 국토부 장관의 정책방향 서울시장 보궐선거 수도권 부동산 시장의 움직임 리모델링 내력벽 철거 발표 그 중 첫 번째는 공공재개발 사업지 선정입니다. 최종적으로 약 70여 곳이 신청했다고 알려진 공공재개발 사업지 선정이 이제 곧 있을 예정입니다. 이번 달에 발표하는 것은 기존 정비구역 14곳을 대상으로 하는 1차 발표인데요. 원래는 12월에 발표하기로 했으나 국토부 장관 교체도..

오늘은 2020년의 마지막 날입니다. 내일이면 드디어 2021년이 시작되는데요. 따지고 보면 새로운 하루, 한 달이 시작되는 것과 다름이 없는데 사람 마음이라는 게 참 이상해요. 그렇게 되지가 않잖아요. 그리고 연말에는 올 한해를 어떻게 살아왔는지 돌아보지 않으면 안 될 것 같은 그런 느낌적인 느낌도 들고요. 주변에서 한 살을 더 먹는다는 것 때문에 슬프다는 이야기를 많이 하더군요. 진심일 수도 있고 그냥 푸념일 수도 있는데요. 사실 늘어나는 주름과 흰머리 앞에서 누가 기분이 좋겠습니까. 친구는 탈모까지 온다고...ㅠㅠ 근데 저는 나이를 먹는 게 크게 아쉽지 않더라고요. 오히려 다가올 시간에 대한 기대와 설렘이 더 크게 느껴질 뿐. 왜 그런지에 대해 생각해봤는데 뚜렷한 답을 찾지는 못했어요. 그냥 뭔가 ..