부동산 투자 archives

지난 6월 9일 국토부와 서울시가 꺼냈던 정비사업 조합원 지위취득 제한시기 조기화에 대한 설명자료가 어제 있었습니다. 관련 내용을 간략하게 살펴보겠습니다. - 소급적용 없다고 하는데 이상함 - 모든 정비구역 일괄적용 아님 - 예외규정 있지만 2가지 케이스로 나뉨 - 공공재개발.재건축에도 동일 적용 간략하게 보면 위 내용인데요. 소급적용과 예외규정 적용 때문에 약간 혼동이 있을 것 같습니다. 첫 번째 많은 분들이 우려하던 소급적용은 하지 않겠다고 합니다. 다시 말해 법 통과 후 시.도지사가 기준일을 지정한다 하더라도 이전에 정상적인 거래로 조합원 자격을 갖췄다면 문제없다는 뜻입니다. 그런데 이상한 부분이 있더군요. 만약 법 개정 전 안전진단을 받은 구역이라 하더라도 법 개정 후 시.도지사가 기준일 지정을 ..

요즘 부동산 시장에서 주택시장을 제외하면 지식산업센터 투자가 가장 핫한 것 같습니다. 5-6년 전만 하더라도 아는 사람들만 알음알음 투자처로 선호했던 적도 있었지만 트렌드가 빠르게 바뀌는 요즘을 보면 지식산업센터는 투자자들의 핫플레이스가 돼버린 지 오래라고 해도 과언이 아닐듯 합니다. 주변을 보면 지식산업센터 강의를 하고 책을 써내는 사람들이 많아졌습니다. 그들의 노력과 지식을 폄하하는 것이 아니라 트렌드를 이야기하고 싶은 것인데 부동산이라는 것이 주택시장으로의 규제가 지속되다 보니 풍선효과를 낳다 못해 이런 곳까지 불이 붙게 되었네요. (자세히 들여다보면 지식산업센터는 그 성격이 상당히 다르거든요.) 그러고 보니 이미 몇 년 전 지인이 우려 섞인 목소리로 예견을 하긴 했었네요..... 저는 지산을 투자..

서울시 2세대 도시재생사업 글에서 말씀드렸다시피 이번 발표 중 김포공항 일대를 시범사업지로 선정하고 민간개발을 하겠다는 내용에 가장 관심이 간다고 말씀드렸었는데요. (안 읽어보신 분은 아래의 링크 클릭!) 2021.06.21 - [보다, 읽다, 말하다] - 서울시 2세대 도시재생사업 해당 개발지와 관련한 내용이 있어 간략하게 말씀드리려 합니다. 개발 예상지는 위 지도에서 파란색으로 표시한 곳으로 부지면적은 약 43만㎡ 정도이며 연면적은 약 100만㎡로서 삼성동 코엑스몰의 2배 이상 규모로 약 2조9000억원이 투입될 예정이라고 합니다. 건물은 지상 5층, 지하 5층으로 지어질 예정이며 현재 지상부에 있는 주차장은 지하화하고 지상에 부천 대장지구, 인천 계양지구 등 3기 신도시를 잇는 S-BRT(광역급행버..

지난 6월 18일 서울시에서 발표한 2세대 도시재생사업과 관련한 내용입니다. 그동안 보존에 치우쳤던 도시재생사업을 민간개발 유도와 재개발을 연계한 2세대 도시재생사업으로 대전환 한다는 내용이네요. 유형은 크게 2가지로 압축되며 각 3개씩 6개의 실행방식이 있습니다. 유형1 - 주거지 재생 유형2 - 중심지 특화재생 주거지 재생 유형은 노후된 주거환경을 개선하는 사업이며 종합적인 판단 후 재개발 도입도 가능하게 됩니다. 주민들의 참여도가 높지만 여건상 재개발이 힘든 곳은 소규모 주택정비사업을 추진하며 모아주택도 본격적으로 적용한다고 하네요. 그리고 한옥밀집지역 같은 곳들은 기존과 같이 기반시설과 주택성능을 개선하는 보존의 방향으로 가게 될 것 같습니다. *모아주택: 소규모 필지를 보유하고 있는 토지주들이 ..

지난 2021년 5월 24일 관악구는 봉천지역과 신림지구중심 지구단위계획의 재정비 용역을 추진한다고 밝혔습니다. 신림지구중심(신림동 1428번지 일대, 면적 약 50만㎡ )은 서남권 신림역 일대를 상업.문화 중심지로, 신설되는 경전철 신림선 역세권 주변은 근린상업중심지로 육성한다는 계획입니다. 별다른 설명이 없는 것으로 보아 기존 2016년 7월 18일 고시된 지구단위계획과 면적은 크게 바뀌지 않을 것으로 보이고 2022년 상반기 개통될 예정인 경전철 신림선 역세권 주변과 더블역세권이 되는 신림역 주변의 일반상업지역을 정비하려는 계획일듯합니다만 기존 역세권 주변의 상업지역과 준주거지역이 확장될 것인지에 대해 관심을 가지고 있어야 할 듯합니다. 봉천지역중심(봉천동 822-5번지 일대, 면적 약 64만㎡)은..

오늘은 지난주 6월 9일 국토교통부 주관으로 발표한 서울시와의 주택정책 협력 강화방안에 관한 이야기를 해보고자 합니다. 간략하게 정리하면 아래와 같습니다. - 조합원 지위 양도 제한시기 변경 (조기화) - 정비사업의 과도한 개발이익 사유화 방지 - 공공·민간 정비사업 공모시 투기수요 유입시 불이익 - 합동 실거래 기획조사 등 공조 강화 - 3080+ 대책 조속한 입법 및 선도사업 조기 추진 - 서울시 주거복지 프로그램에 장기전세주택 물량확보, 기금 지원, 인센티브 제공 다른 부분보다 가장 중요하게 보이는 조합원 지위 양도 제한 시기와 관련된 내용을 집중적으로 다루려고 합니다. 이미 기사를 통해 많은 분이 보셨으리라 생각하는데요. 조합원 지위 양도 제한과 관련한 내용은 '투기과열지구 내' 재건축, 재개발 ..

정말 오랜만에 블로그에 글을 올리게 되었습니다. 그동안 개인적으로 진행하는 프로젝트가 있어 바쁘기도 했지만 사실은 마음의 여유가 없었던게 가장 컸던 것 같아요. 바쁘더라도 시장 분위기는 놓치지 않으려 중요한 부분들은 늘 체크하고 있었고 더 늦기전에 블로그에 기록해둬야 할 것 같아 이렇게 포스팅하게 되었습니다. 이제 본론으로 들어가보겠습니다. 얼마 전 5월 26일 서울시에서 재개발 규제 완화 및 공급과 관련한 보도자료를 발표 했었는데요. 간단하게 살펴보면 아래와 같이 완화 된 재개발 규제 6가지와 투기 방지 대책 1가지를 담고 있습니다. 그럼 살펴보겠습니다. # 주요내용 - 주거정비지수제 폐지 - 공공기획 전면 도입, 정비구역 지정 단축 - 주민동의율 절차 강화 및 단계 간소화 - 재개발 해제구역 중 노후..

오세훈 서울시장이 취임 하자마자 토지거래허가구역으로 압구정, 여의도, 목동, 성수를 묶었네요. 시장 취임 후 어떤 제스쳐를 취할 지 궁금했는데 확실히 개발할건 하겠다는 방향으로 결정한 것 같습니다. 대신 시장폭등은 본인에게도 큰 부담이라 선조취를 한것으로 보이고요. 투자적인 측면으로 보자면 매도 후 수익실현 해야 하는 분들은 상황이 좀 급하게 되었지만 장투가 가능하고 차후 실입주까지 생각했던 분들에게는 기회가 되겠네요. 여의도는 마스터플랜이 나와봐야 알겠지만 과거 시장시절대로 기부채납 많이 받고 대규모 개발로 진행할텐데 여의도 소유자들이 과거에 반대가 심했다지만 이제는 어느정도 딜을 받아야 할 것 같습니다. 여의도는 서울의 3대축인만큼 입지도 좋지만 개발방향도 중요하기 때문에 어설프게 하지는 않을겁니다...

어제저녁 8시 15분 출구조사가 발표되는데 21.3%나 차이가 나길래 결과가 뻔한 것 같아 안 보고 있다가 방금 뉴스를 확인해보니 오세훈 후보가 당선되었네요. 2018년 서울시장 선거에서는 민주당이 표를 모두 가져갔었고(심지어 서초구, 강남구까지도) 지난 총선에서는 여당인 민주당이 180석을 가져가며 놀랐던 일이 불과 1년 전인데 얼마 지나지도 않아 야당에서 서울시 25개 자치구를 모두 가져가다니 놀라운 일입니다. 민심이라는 것이 정말 이토록 무서운 것인가 봅니다. 놀라움은 잠시 미뤄두고 앞으로 서울의 부동산 정책이 어떤 방향으로 흘러갈지 지켜보면 좋을 것 같습니다. 물론 서울시장의 직무가 부동산 정책에만 신경 쓰는 자리는 아니지만 그만큼 민감하기도 한 부분이니까요. 비록 대통령 다음으로 막강한 권력을 ..

오늘 오후 공공재건축 후보지 5곳 선정에 대한 보도가 있었습니다. 이번 후보지 선정 역시 얼마 전 변창흠 국토부 장관이 2월 4일에 발표한 공공직접시행방식과는 다르며 작년 8월 4일 주거공급방안대책에 따라 도입한 공공재건축 후보지임을 말씀드립니다. 지난해 공공재건축 사전컨설팅 공모가 있었고 총 7개 단지가 신청했으나 이 중에서 유의미한 사업성 개선과 주민동의율 10% 이상을 확보한 5개 단지를 선정했다고 하네요. 후보지로 선정된 5곳을 보실까요 표에서 보이듯 공공재건축의 핵심은 사업성이 부족하거나 주민 간 갈등으로 정비사업이 장기간 정체된 곳 중 용적률을 1단계 종상향하여 일반분양분을 증가시키고 사업성을 확보함과 동시에 각종 규제와 인허가 절차를 지원하는 등 주택을 빠르게 공급하겠다는것에 큰 의미가 있습..