부동산 투자 archives

투자라는 것이 정말 다양한 방법이 존재하고 그것마다 난이도, 기회비용, 수익률, 리스크, 성향 등 고려해야 할 것이 무척 많습니다. 그중에서 오늘 이야기하고자 하는 것은 부동산 투자와 주류에 관한 내용입니다. 어느덧 투자자로 10년 가까운 시간을 지내다 보니 부동산 투자에도 주류와 비주류가 있다는 생각을 갖게 되었습니다. (주류와 비주류는 좋고 나쁨을 말하는 것이 아닙니다.) 제가 생각하는 주류는 많은 거래량과 환금성이 높은 비교적 진입이 편한 투자 시장이라고 생각합니다. 반대로 진입장벽이 높아 그들만의 리그가 견고한 곳을 비주류라 생각하고요. 그럼 아마 이런 생각을 하실거에요. 거래량이 많은 곳은 경쟁이 심할 확률이 높고 그렇다면 그 시장은 레드오션이 아닐까? 어떻게 보면 비주류 시장에서 더 많은 수익..

새해를 맞이한 지 벌서 4일째가 되었습니다. 모두 행복하고 건강한 새해맞이 하시길 바랍니다. 오늘은 작년과 같이 제가 올해 부동산 시장에서 주목하는 몇 가지를 적어보려고 합니다. 2022년 주목하는 것들 • 대통령 선거 • 지방 선거 • 금리인상 • 월세상승과 전월세 전환율 • 조정장의 끝 • 재개발과 재건축 첫 번째 대통령 선거입니다. 올해는 정말 많은 이벤트가 있는 것 같습니다. 누구나 그렇게 생각하겠지만 그중에서도 가장 중요한 건 대통령 선거입니다. 제가 딱히 정치적인 이야기는 하지 않지만 선거에 대한 이야기는 할 필요가 있겠죠. 요즘 여론조사를 보면 이재명 후보가 앞서 나가면서 윤석열 후보와의 격차를 오차범위 밖으로 벌린 상태인데요. 어제 국민의 힘에서 선대위를 전면 개편하면서 새로운 행보를 시작..

올 한 해도 드디어 마지막 날을 맞이했습니다. 여러모로 기대가 컸던 한해였는데요. 뒤돌아 보면 언제나 아쉬움이 남는 법이지만 올해는 유독 컸던 것 같네요. 여건이 그렇기도 했지만 노력이나 열정도 부족하지 않았나 반성하며 내일로 다가온 새해를 기대해봅니다. 제가 올해를 시작하면서 2021년에 주목하는 것에 대한 글을 썼었습니다. (아래에 링크첨부) 2021.01.10 - [보다, 읽다, 말하다] - 2021년 부동산 시장에서 주목하는 것들 2021년 부동산 시장에서 주목하는 것들 새해가 시작되었습니다. 지난해에도 부동산 시장에 큰 이슈들이 있었지만 시간은 또 어찌어찌 흘러갔네요. 제가 올해 부동산 시장에서 주목하는 것들이 몇 가지 있는데요. 저뿐만 아니라 많은 necbluebox.tistory.com # ..

오늘자로 드디어 2차 공공재개발 공모가 시작되었습니다. 지난 후보지 선정 결과는 아래의 링크를 클릭해주세요. 2020.10.01 - [부동산 정책] - 국토부.서울시 공공재개발 후보지 공모 2021.01.15 - [부동산 정책] - 1차 공공재개발 1차 후보지 선정 2021.03.30 - [부동산 정책] - 1차 공공재개발 2차 후보지 선정 작년 10월에 1차 공공재개발 공모를 시작으로 후보지 선정은 올해 초 1차, 2차로 시간차를 두고 진행했었는데요. 이번에도 시차를 두고 발표할지는 모르겠습니다. 보도자료에 특별한 언급이 없는 것으로 봐서 이번에는 한 번에 발표할지도 모르겠습니다. 약간 햇갈리실까봐 알려드립니다. 'N차 공공재개발' 에서 N=회차를 말하는 것이고 뒤에 붙은 1차 선정은 기존 정비구역이나..

오늘 드디어 서울시 신속통합기획 (이하 신통기획) 민간 재개발 후보지 21곳이 선정되었습니다. 공모에 접수한 구역은 총 102곳이었으며 자치구에서(구청) 1차 컷오프로 총 59곳을 서울시에 추천하였고 이중 21곳을 서울시에서 선정하게 되었네요. 자치구 컷오프 기준은 기본점수 100점(노후동수, 연면적, 접도율, 과소필지, 호수밀도)에서 감점 -15점. 가점 15점으로 산정하며 점수를 만족하더라도 공공재개발 후보지나 토지 등 소유자가 30% 이상이 반대하거나 전용주거지역은 제외합니다. 이를 토대로 서울시에 추천을 하면 시는 선정위원회에 상정한 후 구역별 평가자료와 자치구 담당부서장의 설명을 바탕으로 자치구내 정비의 시급성과 실현 가능성, 서울시 사전협의 내용, 서울시 정책적 요건을 종합적으로 심사해 후보지..

연말이라 이런저런 일들을 정리하다 보니 포스팅을 잊고 살았네요. 오늘 주목할 만한 소식이 있어서 퇴근하자마자 정리해서 기록을 남깁니다. 오늘 용산공원 종합기본계획의 변경계획이 드디어 확정되었다는 보도자료가 있었습니다. 한번 살펴볼게요. 신규 편입부지 다섯 곳이 생겼습니다. 공원 북측에 위치한 옛 방위사업청, 군인아파트 신규 편입부지는 기본적으로 남산과 연계한 녹지공간으로 구성하지만 역사. 문화적 가치를 지닌 건물은 문화예술 프로그램으로 활용할 예정이라고 합니다. 공원 중간에 위치 한 전쟁기념관은 인접한 용산공원의 일부를 야외 전시공간으로 조성할 것이라고 합니다. 생각만 해도 정말 멋질 것 같습니다. 남측에 위치 한 용산가족공원은 생태적 리모델링 예정이며 국립중앙박물관, 용산가족공원, 전쟁기념관은 기존 시..

올여름 6월 말경 김포공항 주변이 경제거점 육성형 시범사업지로 선정되었다는 이야기와 함께 간략한 포스팅을 했었습니다. 당시 발표에는 구체적인 내용이 없었고 정보도 한정적이었는데요. (지난 글은 아래의 링크를 클릭해주세요) 2021.06.21 - [부동산 정책] - 서울시 2세대 도시재생사업 2021.06.22 - [지구단위계획 및 개발계획] - 김포공항 경제거점 육성형 시범사업지 오늘 국토부에서 도시재생 뉴딜사업 32곳을 신규 선정하는 보도자료에 김포공항 도시재생 주요 내용도 함께 발표했으니 이와 관련해서 간략하게 살펴보겠습니다. 주요 내용입니다. 김포공항 도시재생 혁신지구는 김포공항 일대(부지면적 354,567㎡)에 공항과 주변지역이 상생하는 새로운 지역거점을 조성하는 사업입니다. 이곳에 도시철도와 간..

어제 속보로 이재명후보의 양도세 중과 유예에 대한 뉴스가 있었습니다. 관련 내용부터 짧게 요약해보겠습니다. 현재 양도세 중과율 - 2021년 6월 1일 이후 양도분부터 적용 - 조정대상지역 2주택은 기본세율 + 20% 중과 및 장특공제 적용 배제 - 조정대상지역 3주택은 기본세율 + 30% 중과 및 장특공제 적용 배제 - 양도세 중과 최대 적용시 최종 세율 약 80% 오늘 인터뷰 내용 - 유예기간 1년 - 유예기간 후 다시 양도세 중과 양도세 중과 면제율 - 6개월안에 매도시 중과 100% 면제 - 9개월 안에 매도시 중과 50% 면제 - 12개월 안에 매도시 중과 25% 면제 인터뷰 내용을 보니 비록 한시적이라고는 하나 민주당 내 반대도 만만치 않을 것이고 (그 중에서도 양도세 중과를 적극 발의 했던 ..

어제 나온 뉴스였는데 많은 사람들이 관심 가질 만한 사안이 아니라서 그런지 생각보다 이슈는 안된 것 같네요. 부동산 투자를 하는 분이라면 눈여겨봐야 하는 이슈라서 오늘 다뤄보려고 합니다. 이번에 도시재생사업에서 해제된 곳은 성북 5구역(과거 성북 3구역)과 자양 2구역에 속해 있는 두 곳입니다. 위치는 성북구 성북동 선잠로 2가길 일대와 광진구 자양동 뚝섬로 30길 일대입니다. 도시재생사업이라는 것이 전임 서울시장이었던 박원순 시장이 적극적으로 추진하던 사업인데 현재는 오세훈 서울시장으로 바뀐 후 2세대 도시재생사업으로 출범을 한 상태입니다. 기존 사업의 문제점으로 지적된 부분을 해결하고자 많이 가다듬었는데요. 관련해서 제가 포스팅을 한 적이 있으니 궁금하신 분은 아래의 링크를 눌러주세요. 2021.06..

창지난 12월 1일 서울시에서 제16차 도시계획위원회 심의가 있었습니다. 여러 안건이 있었는데 그중에서 해제된 곳이었던 창신.숭인 재정비촉진지구 1단계 구역이 새롭게 창신 1,2,3,4 도시정비형 재개발 정비구역으로 수정 가결되었다는 내용이 포함되었습니다. 창신 1, 2, 3, 4구역은 종로구 창신동 330-1번지 위치해 있으며 총면적은 107,997.5㎡입니다. 해당 구역의 용도지역은 동대문역부터 동묘역에 이르기까지 모두 일반상업지역이며 기존에는 총 6개 구역으로 나눠져 있었지만 이번 발표를 보니 총 4개 구역으로 나눈다고 하네요. 해당 구역은 완구 거리와 수족관 거리가 있는 곳으로도 유명한데 요즘 좀처럼 보기 힘든 여인숙과 서울에 몇 안 남은 쪽방촌이 밀집해 있는 곳이기도 합니다. 가보면 아시겠지만 ..