성남 금광동 1, 2, 3 블럭 가로주택 정비사업

 

이번 주에는 오랜만에 가로주택 정비사업 구역 중 하나인 성남시 중원구 금광동에 다녀왔습니다. 저번 주에 올라온 기사를 보고 급 관심이 갔는데요. 내용을 요약하자면 블럭마다 약 200세대 초반이었던 사업계획에서 1, 2, 3 블럭을 하나의 단지처럼 만들어 특별 개발을 추진해 총 653세대로 건립한다는 내용이었습니다.


이 기사를 보니 장위 뉴타운에서 해제된 후 연접 방식으로 가로주택을 추진 중인 구역이 생각났습니다. 이렇게 500세대가 넘어가게 되면 1군 건설사에서도 관심을 가질 수 있어서 일부러 성남 중원구 쪽으로 외근 계획을 잡고 서둘러 일을 마친 후 잠시 들려봤습니다.

 

 

 

금광동 1, 2, 3 블럭 가로주택 정비사업 구역은 8호선 남한산성입구역 근처에 있습니다. 도보로 7분 거리인데 이면도로에 진입하면서부터 삼익아파트까지 약 300m 되는 거리가 매우 가파른 언덕길입니다. 숨이 찰 정도의 경사도가 사진으로는 표현이 안 되어 어느 정도 예측할 수 있는 사진을 올려볼게요.

 

그나마 다행인 것은 이 구간만 넘어가면 가로주택 구역은 평지와 다름없습니다. 심한 언덕이 있기는 하지만 금광동 1, 2, 3 블럭 가로주택 정비구역은 남한산성역에서도 매우 가깝고 초품아와 다름없는 입지에 있으며 주변에 중학교와 신구대까지 있어 입지상 매우 장점이 많은 곳입니다.


그리고 성남 구도심은 주변이 한창 재개발로 진행되고 있으므로 과거와는 다르게 주거환경도 매우 좋아질 것으로 보이니 이곳에도 새 아파트가 들어선다면 선호도가 꽤 있을 것 같네요. 

 

 

금광동 1, 2, 3 블럭 가로주택 구역 요약

구분	1블럭	2블럭	3블럭
구역면적	9,323㎡ / 2,830평	8,100㎡ / 2,450평	6,800㎡ / 2,070평
용적률	249.5%	249.3%	249.1%
최고층수	15층	15층	15층
총 세대수	249세대	215세대	189세대

 

 

구역에 들려서 기사에 나왔던 추진위 사무실을 들러 봤는데요. 위원장님에게 친절한 설명을 들을 수 있었습니다. 제가 조합원이 아니기 때문에 많은 이야기를 해줄 수는 없으나 그래도 민감하지 않은 질문에는 잘 대답해주셨습니다.


다만 최근에 구역 내 물건 가격이 많이 올라 투자를 한다면 이 부분에 대해 걱정을 하시는 모습이었습니다. 그리고 기사를 보면 1, 2, 3 블럭의 통합개발을 조합원 동의율까지 함께 하는 것으로 오해할 수 있는데 그런 것은 아니고 각 블럭별로 동의율을 맞추고 조합설립인가가 되면 협의해서 하나의 시공사를 결정해 사업을 추진하겠다는 뜻임을 확인했습니다.


바꿔 말하면 3개의 블럭 중 하나의 블럭만 조합설립이 되고 나머지는 동의율이 나오지 못해 사업이 힘들게 된다면 통합 개발은 힘들고 1군 건설사의 관심도 식을 테니 혹시 투자를 생각하신다면 이런 리스크도 고려해야 할 것으로 보입니다.


그리고 한 가지 더 이 구역은 추진위 사무실이 한 군데 더 있습니다. 방문한 김에 이곳도 들려봤는데요. 꽤 좋은 이야기를 많이 들었습니다. 여기서 제가 말하는 좋은 이야기라는 것은 사업성이 좋다는 의미가 아니라 해당 구역의 사업성 부분을 판단하기에 좋은 이야기를 들었다는 의미입니다.

 

 

궁금하시겠지만 누군가에게는 민감할 수도 있는 내용이라 본 글에 언급은 어려우니 해당 구역에 투자하고 싶은 분이라면 꼭 두 군데 추진위를 들러 설명을 들어보시기를 바랍니다. 아마 재밌는 이야기를 들을 수 있을 겁니다.


추진위 사무실에서 이야기를 나눈 후 근처 부동산에 방문했는데 역시나 매물이 없더군요. 가로주택구역은 아무래도 면적이 작아서 세대수가 적기 때문에 물건이 없는 경우가 많습니다. 있다고 하더라도 빌라같이 실투금이 상대적으로 적게 들어가는 매물은 금방 소진이 되고 단독주택만 있는 경우가 대부분이죠.


전철역으로 향하며 아쉬운 마음에 중개소를 몇 군데 더 들려봤는데요. 단독주택 물건 하나 있던데 너무 비싸서 실망하며 나왔습니다. 


해당 구역이 가로주택으로 잘 진행될지는 모르겠지만 이미 많은 관심을 받고 있고 갈수록 신축 아파트의 가치는 올라가고 있으니 좋은 소식이 있을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 그럼 구역 내 사진 몇 장으로 마무리하겠습니다.