부동산 투자 archives

저번 울산 남구에 이어서 오늘은 울산 중구 재개발 구역 이야기입니다. 2020/09/20 - [재개발, 재건축] - 울산 남구 재개발 구역 먼저 아래의 지도부터 봐주세요. 중구에도 남구 만큼이나 주목받는 재개발 구역이 있습니다. 어찌보면 울산에서 가장 주목받는 재개발 구역일지도 모르겠네요. 바로 많이들 아시는 B-04, B-05구역인데요. 두 구역은 어마어마한 크기의 면적을 자랑하며 나란히 붙어있습니다. 먼저 B-04 구역부터 살펴볼게요. B-04 구역은 울산광역시 중구 교동 194-1번지 일대에 위치해 있습니다. 전체 대지면적 329,926㎡ 이며 건폐율 21.29%로 약간 높은 편이고 용적률은 243.94%입니다. 용도지역은 제3종 일반주거지역이며 지하 4층에 지상 29층으로 총 4,080세대로 계획..

약 1년 만에 울산 출장이 잡혔는데요. 이참에 서울로 돌아오는 일정을 하루 미루고 주말을 이용해서 재개발 구역들을 돌아봤습니다. 하루 동안 모두 돌아야 해서 시간이 빠듯했지만 이미 작년에 자세히 돌아보기도 했고 간략한 소식만 전할 정도가 목적이었기 때문에 부담 없이 가볍게 돌아봤습니다. 먼저 남구부터 돌아보겠습니다. 울산에 가장 비싼 아파트와 학원가가 밀집한 옥동부터 가볼게요. 옥동의 학원가 중간 즈음에는 군부대가 있고 바로 옆에 은월마을이라는 곳이 있습니다. 얼마전 시의원이 서면으로 은월마을의 재개발을 허용해주거나 제2종 일반주거지역을 제3종으로 종상향 시켜 줄것을 시청에 건의의 했지만 시에서는 어렵다는 의견을 전달 했다고 하네요. 은월마을을 지나 학원가가 끝나는 동쪽에는 옥동초등학교가 있으며 학교와 ..

이번 주에 도곡역 인근에서 업무차 미팅이 있었는데 시간 계산을 잘못해서 일찍 도착한 관계로 개포우성9차에 들려봤습니다. 리모델링 추진 중인 산본 우륵 아파트를 저번 주에 다녀와서 그런지 개포우성9차가 리모델링 공사 중이라는 것이 때마침 생각났고 좋은 비교 사례가 될 것 같았습니다. 그리고 개포동 주변이 워낙 대형 재건축 단지들로 주목받는 곳이기 때문에 이들 사이에서 개포우성9차의 미래는 어떤 모습일까 하는 궁금증도 들었습니다. 개포우성9차는 구룡역 도보 6분 거리에 있습니다. 아래 지도에서 보다시피 단지는 작지만 입지가 매우 좋습니다. 역세권에 초, 중, 고가 모두 도보 3분 거리에 위치하고 있으며 양재천과 대치동 학원가도 가깝습니다. 너무도 좋은 입지에 비해 세대수와 층수가 조금 아쉽습니다. 그래도 역..

아시는 분들은 잘 아시겠지만 요즘 여러 지역에서 아파트 리모델링이 활발하게 추진 중입니다. 그중에서도 주목받는 곳인 산본신도시를 다녀와 봤습니다. 약속은 금정에서 있었는데 산본이랑 가깝기도 하고 시간이 조금 나서 최근 이슈인 리모델링은 어떻게 진행되고 있는지 궁금한 마음에 들려봤습니다. 먼저 산본신도시에 대해 말씀드리기 전에 대한민국 1기 신도시 이야기를 안 할 수 없는데요. 1기 신도시는 노태우 정부 시절인 1989년 폭등하는 집값과 주택 문제를 해소하고자 서울 근교 5곳에 약 29만 세대를 건설하는 정책이었습니다. 당시 1기 신도시로 지정된 곳이 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본입니다. 발표는 89년에 했으며 92년 말에 입주가 되었습니다. 1기 신도시 면적 및 규모 전체 분당신도시 일산신도시 산본신..

저번 주 불광동 쪽에 업무차 들렸는데요 생각보다 일이 일찍 끝나 근처에 어디 들려볼 곳이 없을까 고민하다가 최근 녹번역 주변으로 재개발을 추진한다는 소식을 들었던 것이 기억나서 급히 검색을 해보았더니 녹번역 주변에서는 역세권 시프트를 추진하고 불광역 남측으로는 재개발을 추진하고 있다는 정보를 얻을 수 있었습니다. 두 곳이 멀지 않아 가능하면 다 돌아보고 싶었는데 시간이 부족해서 재개발 추진구역은 다음에 들리기로 하고 선약이 있던 친구와 녹번역 역세권 시프트 추진 구역만 돌아봤습니다. 먼저 역세권 시프트를 추진하고 있는 구역은 3호선 녹번역에서 3분 거리에 위치한 곳입니다. 은평초등학교 바로 북측에 있는 곳이죠. 구역에서 도로 기준 맞은편 동쪽으로는 이미 재개발이 완료된 신축 아파트들이 들어서 있고 구역 ..

오늘은 성신여대 근처로 업무차 방문했다가 동선2구역을 방문했습니다. 근처에서 약속이 몇 번 있었는데 이곳에 재개발이 진행되는지 모르고 있다가 며칠 전 우연히 알게 되어 성신여대 역 주변에 방문하게 되면 꼭 들러야지 했는데 생각보다 빨리 다녀오게 됐네요. 동선2구역은 4호선 성신여대 입구 역으로부터 불과 400m 정도 거리에 있는 초역세권입니다. 도로에서 구역으로 진입 시 아주 약간 언덕이 있긴 한데 거리가 짧아 크게 불편한 정도는 아닙니다. 살짝 있는 언덕만 올라가면 동네는 조용한 주택가지만 남쪽 방향 길 건너에 있는 성신여대 쪽으로 향하는 차들이 이 구역의 일방통행 길을 많이 이용하더군요. 그래서 아파트가 생기면 이렇게 다니던 차들은 어디로 다니게 될지 궁금했습니다. 사업개요를 간단하게 살펴볼게요. 동..

오늘은 오랜만에 재개발구역 이야기입니다. 지금은 용답동 재개발구역이나 용답동108-1구역보다 청계리버뷰자이로 더 많이 알려졌을 것 같은데요. 작년 이때 즈음 이미 방문했던 곳이에요. 그런데 얼마 전 우연히 근처를 지나가다 이주가 많이 진행된 것 같길래 잠깐 들려봤습니다. 먼저 청계리버뷰자이가 들어올 위치는 아래 지도와 같습니다. 지도만 봐도 위치가 너무 좋아 보이죠. 답십리역과 바로 붙어 있습니다. 그야말로 초역세권인데요. 용답동이라는 곳이 과거에는 썩 좋은 평가를 받던 주거지는 아니었습니다. 그래서 아직 선입견이 있는 분들도 계실 겁니다. 그러나 주변의 전답 뉴타운 개발이 완료되고 청량리역세권 개발로 인해 이제는 예전과는 다른 대우를 받는 곳이 되었습니다. 더불어 해당 사업지도 대단지 아파트가 들어올 ..

오늘은 한예종 근처에 갔다가 오랜만에 장위뉴타운에 들러봤습니다. 장위뉴타운은 서울에서 언제나 주목받는 구역 중 하나이며 이야기도 많은 곳입니다. 15개의 구역 중 6개의 구역이 해제되었으며 나머지 구역 대부분은 아파트들이 들어섰거나 공사가 한창입니다. 그중에 오늘 이야기 할 장위14구역이 위치한 곳은 아래 지도와 같습니다. 파란색 글씨로 적은 곳은 해제구역입니다. 14구역 서쪽으로는 도보 7분 정도로 이용 가능한 동북선 창문여고 역이 들어설 예정이며 동북선은 상계동에서 중계동의 유명한 학원가인 은행사거리를 거쳐 장위뉴타운과 미아동, 고려대를 지나 왕십리까지 운행할 예정인 경전철입니다. "예정"입니다. 호재가 있다는것은 분명 이점이 있습니다. 그러나 호재는 플러스 알파로 생각해야 하며 호재를 시세에 선반영..

상계역 주변에 업무차 갔다가 일을 마친 후 한 정거장 너머에 있는 상계 뉴타운을 들려봤습니다. 언젠가 근처에 가게 되면 상계 뉴타운을 한번 가봐야지 하면서 기회가 닿지 않았는데 1년 반 정도 지나서야 드디어 기회가 생겼네요. 그동안 상계 뉴타운 4구역은 사업을 마치고 상계역 센트럴 푸르지오 아파트가 들어서 입주를 했고 다른 구역들도 차근차근 진행 되고 있다는 소식을 들을 수 있었습니다. 예전에 지도로만 봤을 때는 가장 입지가 애매해 보였던 4구역이었는데 제일 빠르게 진행이 되었더군요. 먼저 상계 뉴타운이 위치한 곳은 아래 지도와 같습니다. 상계 뉴타운은 4호선의 한끝인 당고개역을 중심으로 지정된 구역입니다. 현재 4호선은 당고개역에서 별내를 지나 오남을 거쳐 진접까지 연장 공사 중이지만 꽤 오랜 시간 4..

봄 날씨가 좋아 어디라도 놀러 가고 싶은데 사회적 거리 두기가 다시 연장되었네요. 코로나 19 때문에 일상생활의 소소한 행복이 얼마나 중요한지 새삼 느끼는 요즘입니다. 모든 분이 힘드시겠지만 이 시기를 잘 극복하길 응원합니다. 저번 주에는 잠실 5단지에서 지인을 만날 일이 있었는데요. 벚꽃이 너무 예쁘던 게 생각나서 일찍 도착해 단지 내 산책을 하며 온몸으로 봄을 느껴봤습니다. 단지가 워낙 크다 보니 안에만 돌아다녀도 산책이라는 말이 어울릴 정도죠. 들려본 김에 잠실5단지 이야기를 잠시 해볼까 합니다. 잠실5단지의 위치입니다. 잠실5단지의 위치나 입지적 장점은 굳이 설명하지 않아도 잘 아실 겁니다. 잠실역 사거리와 한강을 마주하고 있는 5단지는 1978년에 입주했습니다. 전체면적은 353,987,8㎡이며..