부동산 투자 archives

안녕하세요. 요즘 높아진 대출금리 때문에 여기저기 난리인 것 같습니다. 이율도 은행마다 천차만별이라 궁금해하는 분들이 많으실 텐데요. 오늘은 관련한 내용을 말씀드리려 합니다. 여러분들은 은행별 대출이자를 비교공시하는 곳이 있다는 걸 알고 계셨나요? 모르셨다면 아래의 내용을 참고해주세요. 금리비교 사이트 검색창에 "전국은행연합회 소비자포털"이라고 검색을 해주세요. 사이트 주소는 아래와 같습니다. https://portal.kfb.or.kr 전국은행연합회 소비자포털 금융상품정보, 금리/수수료 비교공시, 금융서비스정보, 소비자정보, 금융교육, 보이스피싱정보 portal.kfb.or.kr 이용방법 1. 주택담보대출 금리비교 홈페이지 화면을 캡처해서 하단에 첨부했습니다. 순서대로 빨간 박스를 클릭 또는 체크하면 ..

안녕하세요. 며칠 무더운 날씨가 한풀 꺾인듯하네요. 날씨는 안정을 찾아가는데 부동산 시장은 그렇지 못하죠. 거기다 요새 부쩍 전세금을 떼였다는 뉴스들이 자주 보도되는 것 같습니다. 일명 깡통전세라 불리는 곳에 입주했다가 낭패를 보게 된 경우인데 정말 나쁜 사람들이 너무 많은 것 같습니다. 깡통전세가 무엇이냐면 매매 가격과 전세 가격의 차이가 거의 나지 않거나 혹은 전세 가격이 더 높은 경우를 깡통전세라 부르곤 하는데요. 왜 이런 일이 발생하느냐면 크게 2가지 예로 들 수 있습니다. 첫 번째는 내가 전세 들어갔을 때만 해도 매매가와 전세가의 차이가 75% 정도여서 약 25%의 여유가 있었는데 입주해서 살다 보니 부동산 시장이 하락장을 맞아 매매가가 25% 이상 급락한 경우에 오히려 전세가보다 매매가가 낮아..

오늘은 오랜만에 정보성(?) 글을 남겨보려고 합니다. 상가임대차 보호법 적용대상 여부와 상가 임차인의 계약갱신청구권에 대한 내용인데요. 해당 법은 상가 임차인의 영업권을 최대한 보호해주려는 취지의 법이기 때문에 어찌 보면 임대인에게는 조금 부담스럽게 느껴질 수도 있지만 여러 의미에서 임차인과 임대인 모두 잘 살펴봐야 할 필요가 있다고 생각해 정리를 해봤습니다. # 상가임대차 보호법 적용대상 1. 아래의 경우에 모두 해당되어야 함 2. 사업자등록이 되는 상가건물이어야 할 것 3. 환산보증금이 일정 금액 이하일 때만 적용되며 초과될 경우 적용 대상이 아닙니다. 환산보증금이란 보증금+(월세 x100)입니다. 예를 들어 보증금 1억, 월세 200만 원을 내고 있는 경우라면 환산보증금은 3억이 됩니다. 환산보증금..

무더운 여름 잘 보내고 계신가요? 오늘은 역세권 활성화 사업에 대해 알아보려 합니다. 이번 정부나 서울시 모두 주택 공급에 진심인 건 다들 아실 겁니다. 택지가 없는 서울은 당연히 재개발, 재건축 방식으로 이뤄질 텐데 이 중에서 역세권의 개발 방식에도 눈길이 가더군요. 꼭 역세권 활성화사업뿐 아니라 앞으로 역세권의 가치는 더욱 주목받을 수밖에 없을 테니까요. 역세권 사업 중에는 현재 진행 중인 역세권 2030 청년 주택과 과거에 오세훈 시장이 추진했던 역세권 시프트라는 사업이 있습니다. 역세권 시프트가 장기전세주택을 공급하는 것이 목적이었다면 역세권 활성화사업은 이보다 업그레이드된 방식입니다. 역세권 토지의 용도지역 상향으로 용적률을 증가시키고 증가한 용적률의 50%는 지역에 필요한 생활서비스(어린이집,..

며칠 전 종부세 납부 고지서를 받아 보신 분들이 계실텐데요. 예상한 만큼 준비를 하셨던 분들도 있겠지만 예상 했던 것 보다 훨씬 큰 세액으로 당황스러워 하는 분들도 많았던 것 같습니다. 종부세 위헌 소송을 맡겠다는 변호사의 홍보 문구도 여기저기 보이고 야당의 정치 공세도 있었으며 정부의 다급한 해명도 있었습니다. 이게 불과 며칠만에 일어난 일입니다. 하하... ㅠㅠ 저도 종부세 고지서를 받았는데요. 마음은 아프지만 어쩌겠습니까. 일단 법이 그렇게 되었는데 억울함을 호소해본다 한들 세금 납부를 미뤄서 이득이 될 건 없으니 제 날짜에 납부를 할 생각입니다. 대신 한번에 내기 어려운 분들을 위해 한가지 Tip을 드리자면 '종부세 분납신청' 을 활용하시라는 겁니다. 먼저 국세청 홈택스에 접속해서 로그인부터 해주..

얼마 전에 친구에게 재개발 사업에 대해 간략하게 설명을 해주다가 최소한 이주가 완료되었거나 멸실이 되면 사업이 무너질 일이 거의 없다는 이야기를 하게 되었는데 친구가 묻더라고요. "거의 없다는 말은 사람들이 다 나가고 살던 집들이 철거가(멸실) 되었는데도 사업이 멈출 수 있다는 거야?" 그래서 "어"라고 짧게 대답을 했습니다. 빈번하게 일어나는 일은 아니지만 실제로 있었던 일이니까요. 물론 상식적으로 납득이 가는 상황은 아닙니다. 그래서 대부분이 재개발 투자를 하면서 이주를 하고 있거나 멸실이 진행되고 있으면 안심을 하게 됩니다. 사실 안심을 해야 하는 게 맞긴 하죠. 그런데 이런 상황에서도 사업이 멈출 수 있습니다. 과거의 사례를 살펴볼게요. 제기 4구역 2009년 10월 관리처분인가를 받은 이후 80..

얼마 전 서울시에서 옛 성동구치소 부지에 토지임대부 주택을 공급한다는 뉴스를 보신 분들이 많았을 겁니다. 그래서 오늘은 올해 3월 발의된 토지임대부 기본주택에 대해 한번 알아보고 함께 고민해보고자 합니다. 기존에 폐지된 법인 토지임대부 분양주택과 세부 내용은 약간의 차이가 있지만 이번 법안이 처음 나온 것이 아니며 과거 정책을 상당히 참고했다는 점을 알려드리고자 연혁을 정리해봤습니다. 2006년 홍준표 의원 '대지임대부 분양주택 공급촉진을 위한 특별조치법안' 대표발의 2007년 1월 부동산대책 '토지임대부 및 환매조건부 분양주택' 시범발표 2007년 1월 군포시 부곡택지지구 토지임대부 주택 389호, 환매조건부 415호 공급 (분양률 저조) 2009년 4월 홍준표 의원 '토지임대부 분양주택 공급을 위한 ..

부제: 재개발 지정 법적요건 요즘 재개발 예정지가 무척이나 많이 생기고 있는데요. 진정한 의미의 예정지라기보다 재개발을 추진하고자 하는 주민들 또는 어떤 세력들이 구역을 그리고 동의서를 걷는 곳이 많습니다. 아직 아무런 확정이 안되었는데도 말이죠. 그래서 이런 궁금증 가진 분들 많으셨을 거예요. "진짜 되는 거 맞아?", "이 정도면 노후된 것 같은데 재개발해야 하는 정도는 맞는 건가?" 등등 말이죠. 저도 초보시절 재개발 구역 처음 돌아봤을 때는 이런 생각들이 들었었거든요. 심지어 구역이 지정된 곳인데도 생각보다 환경이 괜찮아서 의심을 가진 적도 있었고요. 어쨌든 정식으로 구역지정이 안된 곳들은 되면 좋겠지만 안되면 큰돈이 물릴 수도 있으니 최소한 스스로 어느 정도는 판단을 할 수 있어야 하지 않을까 ..

존치구역에 대해 들어본 적이 있으시죠? 존치구역이란 요건이 충족되지 않아 재개발 같은 정비사업이 보류된 지역을 뜻합니다. 과거 재정비촉진지구를 지정할 때 구역을 정하게 되는데 이때 재정비촉진구역에 포함된 곳은 쉽게 말해 재개발 진행이 가능한 곳이고 요건을 충족하지 못한 곳은 존치구역으로 지정하게 되었습니다. 그리고 이때 존치구역을 두 가지로 나누어서 관리를 하게 됩니다. 그것이 바로 존치정비구역과 존치관리구역입니다. #존치정비구역 존치정비구역은 재정비촉진구역 지정 요건이 부족해서 당장 재개발을 추진할 수는 없지만 시간이 지나 노후도나 호수밀도, 과소필지, 접도율과 여건의 변화 등을 종합적으로 판단해서 정비사업을 추진할 수 있도록 남겨둔 곳입니다. 쉽게 말하자면 재개발 구역은 아니지만 향후 재개발이 추진될..

작년에 LH에서 가로주택정비사업 사업성 분석을 할 수 있는 사이트를 오픈했습니다. 자세히 찾아보지 않았지만 분석 화면을 보면 아마도 "랜드북"의 프로그램을 사용한 것 같은데요. 진작에 소개해드렸어야 했는데 깜빡하고 있다가 오랜만에 검토할 곳이 있어 생각난 김에 소개해드립니다. 해당 사이트는 누구든 온라인 지도에서 직접 사업구역을 지정할 수 있고 이를 바탕으로 AI 시스템이 해당 구역의 법정요건이나 건축설계를 검토해서 사업성을 분석해주는 방식입니다. 가장 큰 장점은 일단 무료라는 것이고 더불어 횟수 제한이 없다는 것이 실사용자 입장에서는 만족도가 높은 부분이었습니다. 그러나 서비스를 이용하려면 가로주택 정비사업에 대한 요건을 아주 약간은 숙지 하고 있어야 합니다. 다만 내용을 잘 모르더라도 안내문이 있어 ..