부동산 투자 archives

뉴스를 보다가 마침 작년에 짧게 임장을 다녀왔던 대치 2단지 리모델링에 대한 기사를 보게 되어서 포스팅을 하게 되었습니다. 약 1년 반전 임장기는 아래의 링크를 클릭해주세요. 2021.03.24 - [재개발, 재건축] - 강남구 개포동 성원대치2단지 리모델링 강남구 개포동 성원대치2단지 리모델링 오늘은 대청역 근처에 볼일이 있었는데요. 근처에 리모델링을 추진하고 있는 대치2단지 분위기가 어떤지 궁금해서 방문해봤습니다. 해당 구역은 강남구 개포동 12번지 일원에 위 necbluebox.tistory.com 수직증축 제동 제가 임장을 다녀왔을 때만 해도 수직증축으로 추진하던 것을 수평증축으로 변경하려는 움직임이 있다고 했는데 결국 수직증축으로 진행했었나 봅니다. 결론은 수직증축 불가 판정을 받았습니다. 수직..

요즘 같이 길어지는 조정장에 어려움을 겪는 분들과 자산 가격 하락으로 불안해하는 분들이 많은 걸로 알고 있습니다. 서울과 수도권의 주요 아파트가 몇 억씩 내린 채 거래가 되면서 언론에 노출되는 일이 빈번해지자 이제는 하락장이 본격적으로 시작되었다는 의견이 힘을 얻고 있는데요. 오늘은 수도권 시장을 바라보는 제 생각을 말씀드리려고 합니다. 가격 하락이 지속된다는 건 하락장 진입의 요소를 충족했다고 생각할 수 있습니다. 이런 생각이 드는 건 당연한 일입니다. 하지만 전 아직도 하락장이 시작되었다고 생각하지 않습니다. 다만 입장이 조금 바뀌었다면 깊은 조정장이라고나 할까요. 이야기를 이어가 보겠습니다. 하락장? 아직은 아니다 매매가의 하락이 고작 몇 개월 지속되었다고 하락장이라고 이야기 하기는 어렵습니다. 하..

어제 국토교통부에서 "전세사기 피해방지 방안"에 대해 관계부처와 합동으로 발표를 했습니다. 관련한 내용 살펴보겠습니다. 피해 예방 전세사기는 정보 비대칭에서 비롯되는 경우가 많으므로 정보격차를 해소할 수 있도록 법적 권리를 강화하고 임차인에게 폭넓은 정보를 제공한다고 합니다. 1. 자가진단 안심전세 APP 구축 적정 전세가 적정 매매가 수준 악성임대인 명단 (법개정 필요) 임대보증 가입 여부 불법 및 무허가 건축물 여부 임대차 계약시 주의사항 계약 이후 조치 필요사항 내년 1월을 목표로 위와 같이 임차인이 확인해야 할 주요 정보들을 모아 놓은 APP 출시 예정 2. 선순위 관리관계 확인 부여 체납 세금 사실 여부 확인 선순위 보증금 미납국세 및 지방세 (계약 이후에 요청가능) 선순위 권리관계 확인 권한 ..

안녕하세요. 요즘 높아진 대출금리 때문에 여기저기 난리인 것 같습니다. 이율도 은행마다 천차만별이라 궁금해하는 분들이 많으실 텐데요. 오늘은 관련한 내용을 말씀드리려 합니다. 여러분들은 은행별 대출이자를 비교공시하는 곳이 있다는 걸 알고 계셨나요? 모르셨다면 아래의 내용을 참고해주세요. 금리비교 사이트 검색창에 "전국은행연합회 소비자포털"이라고 검색을 해주세요. 사이트 주소는 아래와 같습니다. https://portal.kfb.or.kr 전국은행연합회 소비자포털 금융상품정보, 금리/수수료 비교공시, 금융서비스정보, 소비자정보, 금융교육, 보이스피싱정보 portal.kfb.or.kr 이용방법 1. 주택담보대출 금리비교 홈페이지 화면을 캡처해서 하단에 첨부했습니다. 순서대로 빨간 박스를 클릭 또는 체크하면 ..

어제 서울시에서 추진하는 신속통합기획 재개발 2차 공모가 있었습니다. 지난 1차 후보지 선정이 궁금하신 분들은 하단의 링크를 클릭해주세요. 2021.12.28 - [정부 정책] - 서울시 신통기획 민간재개발 후보지 21곳 선정 서울시 신통기획 민간재개발 후보지 21곳 선정 오늘 드디어 서울시 신속통합기획 (이하 신통기획) 민간 재개발 후보지 21곳이 선정되었습니다. 공모에 접수한 구역은 총 102곳이었으며 자치구에서(구청) 1차 컷오프로 총 59곳을 서울시에 추천 necbluebox.tistory.com 이번 2차 공모에서는 특히 주목할 만한 점이 있었습니다. 바로 지난 홍수 때 언급되었던 상습침수지역 및 반지하 밀집지역에 가점 인센티브를 각 항목별 최대 5점씩 주겠다는 메시지였습니다. 관련 내용과 공모..

시장이 살아날 기미가 보이지 않는 요즘. 이제 어디에 투자를 해야 하는지도 막막한 분위기입니다. 저도 마찬가지인데요. 투자해놨던 것을 팔기도 어렵고 상대적으로 저렴해 보이기는 하는데 덜컥 사기도 겁이 나는 그런 시기입니다. 수도권과 일부 지방은 분명 하락 시그널은 아니라 생각하지만 지금 제 상황에서 섣부르게 움직였다가 나중에 발목을 잡힐 것 같은 느낌이 드는 거죠. 투자를 하다 보면 요즘처럼 이게 자신이 없는 것인지 확신이 없는 것인지 잘 구분이 되지 않을 때가 있습니다. 이럴 때 지난 장부터 꾸준히 투자를 해오셨던 선배님들의 말씀을 되새기곤 합니다. "기회는 또 오니까 조바심 내지 말고 잠시 쉬어가는 연습도 필요해." 그래서 오늘 한강을 뛰면서 쉬어가는 것에 대해 다시 생각을 해봤습니다. 쉰다는 것이 ..

오늘 드디어 정부에서 2차 공공재개발 후보지를 발표했습니다. 지난 21년 12월 30일부터 22년 2월 28일간 진행되었던 공모 후 약 6개월 만의 발표입니다. 공모가 진행되는 동안 서울시 신속통합기획 민간재개발, 공공 재건축과 모아타운, 공공도심복합사업 등 정비사업의 구성과 추진이 다양해지면서 1차 공공재개발때 보다 관심도가 다소 떨어진 감이 없지 않아 있습니다만 그래도 그냥 지나칠 수 없는 정책인 만큼 챙겨보도록 하겠습니다. 권리산정기준일 이번 2차 공공재개발 후보지로 선정된 구역의 권리산정 기준일은 지난번과 마찬가지로 공모 개시일을 기준으로 한 "2021년 12월 30일"입니다. 다만 이번에 선정되지 못한 "미선정 구역"이 향후 "재개발 공모를 통해 후보지로 될 경우 2022년 1월 28일이 권리산..

안녕하세요. 며칠 무더운 날씨가 한풀 꺾인듯하네요. 날씨는 안정을 찾아가는데 부동산 시장은 그렇지 못하죠. 거기다 요새 부쩍 전세금을 떼였다는 뉴스들이 자주 보도되는 것 같습니다. 일명 깡통전세라 불리는 곳에 입주했다가 낭패를 보게 된 경우인데 정말 나쁜 사람들이 너무 많은 것 같습니다. 깡통전세가 무엇이냐면 매매 가격과 전세 가격의 차이가 거의 나지 않거나 혹은 전세 가격이 더 높은 경우를 깡통전세라 부르곤 하는데요. 왜 이런 일이 발생하느냐면 크게 2가지 예로 들 수 있습니다. 첫 번째는 내가 전세 들어갔을 때만 해도 매매가와 전세가의 차이가 75% 정도여서 약 25%의 여유가 있었는데 입주해서 살다 보니 부동산 시장이 하락장을 맞아 매매가가 25% 이상 급락한 경우에 오히려 전세가보다 매매가가 낮아..

오늘 국토교통부에서 국민 주거안정 실현 안으로 향후 5년간 270만 호 주택을 공급하겠다는 보도자료를 발표했습니다. 원래는 저번 주에 발표하는 것으로 되어 있었으나 집중 호우로 인해 한주 미루었던 것을 오늘 발표한 것인데요. 결론부터 말씀드리자면 기대가 너무 컸던 분들은 실망을 했을 수도 있겠다 싶은 내용이었습니다. 공급에 대한 구체적이고 명확한 청사진을 기대했다면 조금 실망을 했을 수 있겠지만 그래도 정책을 제시할 때 중요하게 평가되는 일관된 방향성만큼은 신뢰감이 느껴졌습니다. 혹시 5년동안 270만 호가 정말 공급되리라 믿는 분들은 안 계시겠죠? 주택 공급방안 정책자료를 볼 때마다 드는 생각이 갈수록 숫자에 집착하는 느낌이 강한데 이번에도 예감은 벗어나지를 않았네요. 그래서 저는 이번 보도자료를 읽으..

이번에 내린 집중호우 피해로 인해 오세훈 서울시장이 반지하 주택을 없앤다는 뉴스들이 보도되었던 것을 기억하실 텐데요. 모르시는 분들도 많겠지만 이미 서울시는 오래전부터 신축 주택을 지을 때 반지하를 주거 공간으로 허가하는 것에 상당한 제한을 해왔었습니다. 실제 신축을 해보신 분들은 아시겠지만 반지하를 허가해주는 지역구와 허가를 해주지 않는 지역구를 구분하는 것은 수익률을 분석할 때 매우 중요한 요소였습니다. 자 그럼 이번 오세훈 시장의 코멘트를 보면서 이런 생각을 해봐야 합니다. 이미 있는 반지하를 없앨 수 있을까? 소유주들의 반발은 어떻게 해결할 수 있을까? 그리고 반지하에 살고 있는 임차인은 어디로 가야 할까? 이걸 해결할 수 있는 방법이 있다면 어떻게 가능할까?로 생각이 확장되어야 합니다. 생각보다..