부동산 투자 archives

요새 주변에서 지역주택조합에 관한 이야기를 심심치 않게 듣고 있습니다. 아무래도 높아진 아파트 가격으로 인해 입지도 괜찮은 곳에 비교적 저렴한 분양이 있다면 솔깃하지 않을 수 없죠. 그동안 성공사례도 있었지만 피해사례도 워낙 많았던 악명 높은 지역주택조합인데요. 조사해보니 지역주택조합의 성공사례는 대략 20% 정도밖에 되지 않는다고 하네요. 뭐 일반 재개발, 재건축 사업도 쉽지 않은데 지주택사업도 만만치는 않겠죠. 그래서 오늘은 지역주택조합 방식의 사업에 대해서 한번 알아보려 합니다. 먼저 일반 정비사업과 (재개발, 재건축) 지주택 사업의 첫 번째 차이점은 바로 관련법입니다. 정비사업은 '도시 및 주거환경정비법' 이라 불리는 일명 '도정법'에 근거하여 추진하는 사업으로 노후·불량건축물이 밀집한 지역에 거..

오늘은 지구단위계획을 이야기하려 합니다. 지구단위계획이란 용어에 생소한 분들도 계실 텐데요. 개인적으로는 꼭 관심을 두고 지켜봐야 한다고 생각합니다. 서울시 도시계획용어 사전에서 지구단위계획을 검색해보면 이런저런 용어들로 조금 복잡하게 설명이 되어 있는데요. 정말 간단하게 말씀드리자면 지구단위계획이란 토지를 어느 정도의 범위로 지정하고 그 경계안에서는 토지와 건축물의 활용을 지침해준데로만 하라는 것입니다. 지구단위계획이 지정되면 기본적으로 10년입니다. 지구단위계획이 지정되었을 때의 장점으로는 도시지역의 미래 모습까지 고려한 기능과 환경 및 미관을 체계적으로 관리해서 조화로운 공간을 만들 수 있다는 점을 꼽을 수 있는데요. 이 중 가장 큰 장점은 내 토지가 기존보다 더 높은 가치로 상향될 수도 있다는 것..

어느새 가을이 코앞으로 다가온 것 같은 요즘입니다. 요즘 리모델링 추진 중인 몇 곳을 포스팅했었는데요. 아파트 리모델링에 대해 궁금해하는 분들이 꽤 되어서 따로 포스팅하게 되었습니다. 2020/08/15 - [재개발, 재건축] - 산본 우륵 주공아파트 리모델링 2020/08/23 - [재개발, 재건축] - 강남구 개포우성9차 리모델링 리모델링은 재건축과 적용받는 법이 다릅니다. 2001년 처음 건축법에 도입된 후, 2003년 주택법에 도입되었고 2005년 증축형 리모델링을 인정한 이래 점차 구체화 되고 있습니다. 현재는 내력벽 철거에 관한 연구조사 발표를 앞둔 상황입니다. 먼저 리모델링 추진 절차부터 알아보겠습니다. 단계 세부 내용 리모델링 추진제안 입주자대표회의 등에서 리모델링 추진 제안 주택조합 설립..

정비사업구역에 투자를 결심한 분들이라면 부동산에서 해당 정비사업 구역의 비례율이 몇% 라는 이야기와 이 물건의 권리가액은 얼마라는 말을 들어보셨을 겁니다. 이것에 관해 이야기하자면 설명할 이야기가 많지만 최대한 쉽게 이야기해 볼게요. 관리처분총회 책자를 보면서 디테일한 부분을 다루면 좋겠지만 일단 개념만 알고 가자는 것이니 종전자산이니 종후자산이니 이런 용어는 생략하겠습니다. 비례율 = (수입-지출) / 조합원 자산입니다. 어렵나요? 최대한 쉽게 설명해볼게요. 여기서 수입에 해당하는 부분은 조합원 분양으로 얻은 이익 + 일반분양으로 얻은 이익 등 정비사업을 하면서 얻은 모든 수익을 말합니다. 그리고 지출에 해당하는 부분은 공사비 + 금융비 + 조합운영비 등 정비사업을 하면서 지출된 모든 비용을 말하고요...

오늘은 오랜만에 정보 글을 올려볼까 합니다. 누군가에게는 이런 것도 정보인가 하겠지만 평소 부동산에 관심 없는 분들이나 처음 계약을 앞둔 분들에게 많은 질문을 받다 보니 별 내용도 아닌데 언젠가 한번은 글로 남기고 싶다는 생각을 하던 차에 이렇게 포스팅까지 하게 되었습니다. 혹시 본인이 부동산 계약을 많이 해봤다 싶은 분들은 주변에서 걱정 섞인 질문을 많이 받아 보셨을 겁니다. 어떻게 하면 좋은 집을 구 할 수 있는지, 사기는 아닌지, 계약금은 언제 넣어야 하는지, 좋은 집주인 고르는 법 등 많은 걱정을 들어 봤을 텐데 결론부터 말씀드리자면 정답은 없습니다. 사람이 하는 일이라 조금의 실수도 있을 수 있고 모두 내 마음 같지 않을 수 있기 때문입니다. 그리고 주거와 상업시설, 매매인지 임대차인지에 따라 ..

오늘은 가로주택 정비사업에 관해 이야기해 보려고 합니다. 가로주택 정비사업은 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법' 을 근거로 진행하는 정비사업입니다. 법률적인 부분을 이야기 안 할 수 없지만 너무 자세히 다루면 처음 듣는 분들은 머리가 아플 겁니다. 그래서 오늘은 가로주택 정비사업이란 대략 이렇게 진행되는구나, 현재 시장 분위기 이렇구나! 정도로 간략하게 다루도록 할게요. 가로주택 정비사업은 일종의 소규모 재개발이라고 생각하시면 됩니다. 재개발이긴 한데 소규모이기 때문에 구역 면적과 층수가 낮지만 절차를 상당 부분 완화했기 때문에 빠른 속도로 사업을 진행 시킬 수 있습니다. 쉽게 말해 요즘 대단지 신축 아파트처럼 엄청나게 크고 멋지진 않지만 어느 정도 괜찮은 신축 아파트를 빠르게 지을 수 있는 정비..

오늘은 등기부 등본 보는 법에 대해 이야기하려고 합니다. 매매나 임대차와 같은 부동산 계약 시 반드시 확인해야 하는 중요한 서류지만 많은 분이 중개소 소장님이 보여 주셔도 쓱 하고 넘긴 적이 많으실 겁니다. 이유는 간단합니다. 등기부 등본을 왜 봐야 하는지도 모르고 무엇을 확인해야 하는지는 더더욱 모르기 때문입니다. 소장님을 믿는 것도 좋지만 내 자산을 스스로 지킬 수 있다면 그게 최고라고 생각합니다. 그래서 오늘 다루는 내용만 기억하셔도 웬만한 사고에 대비할 수 있을 겁니다. 등기부 등본은 등기사항증명서라고도 하는데 이 글에서는 등기부 등본이라고 하겠습니다. 등기부 등본은 열람용과 발급용으로 나뉩니다. 그러나 발급용을 제출해야 할 필요가 없다면 열람용으로 확인하셔도 괜찮습니다. 열람용이 무려 300원이..

요즘 전 국민이 힘든 시기를 보내고 있습니다. 저 역시 피해 갈 수 없는 상황이라 개인적으로 분주한 일이 생겨 예정보다 포스팅을 늦게 하게 되었네요. 제 글을 보시는 분들도 이 위기를 무사히 극복하시길 바랍니다. 저번에 포스팅한 용도지역 글에서 건폐율과 용적률이 표 안에 등장했는데요. 오늘은 건폐율과 용적률은 무엇이며 왜 존재하는지에 대해 이야기 하려 합니다. 먼저 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적을 말합니다. 간단하게 말씀드리자면 내가 100㎡의 토지를(대지면적) 가지고 있고 이 토지에 집을 지을 예정일 때 내 토지의 용도지역상 건폐율이 50%라면 건물 한 층의 면적이 50㎡를(건축면적) 넘을 수 없다는 이야기입니다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100 위 기준으로 토지 100㎡에 4층 집을 ..

지난 글에서 용도지역에 대해 간단히 말씀드렸습니다. 이어서 한 걸음 더 들어가 볼게요. 저번 글에서 다룬 내용은 웬만하면 생략할 예정이니 만약 안 보신 분은 아래의 링크를 클릭하여 이전 글 먼저 읽어보시는 걸 추천해 드립니다. 이전 글 읽어보기 2020/03/05 - [모른는 것 보다 낫다] - 주거지?상업지? 용도지역이란 용도지역은 크게 도시지역과 비도시지역으로 나뉘며 도시지역은 다시 4가지로 나뉜다고 말씀드렸습니다. 그리고 여기서 더 세분화하게 되며 오늘은 그 부분에 대해 간략히 말씀드릴게요. 아래의 표는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 시행령 제84조, 제85조에 따른 용도지역별 건폐율과 용적률입니다. 용도지역 건폐율 용적률 제1종 전용주거지역 50% 이하 100% 이하 제2종 전용주거지역 5..

제가 부동산을 보며 가치를 판단할 때 어떤 유형을 막론하고 가장 중요하게 보는 것이 있습니다. 그것은 바로 토지입니다. 단독주택, 아파트, 오피스텔, 상가, 공장 등 모든 건축물은 토지 없이 지을 수 없습니다. 그리고 토지마다 지을 수 있는 건축물의 종류와 면적, 높이도 다릅니다. 그럼 해당 건물에서 할 수 있는 행위의 범위도 달라지며 당연히 눈에 잘 보이는 건물의 가치도 차이가 나게 되는 것이죠. 분명 같은 지역이지만 토지 1평당 가격이 천차만별인 이유입니다. 행위제한의 많고 적음에 따라 토지 가격은 차이가 날 수밖에 없겠죠. 제한이 적은 용도지역은 당연하게도 가격이 비쌉니다. 애초에 급이 다른 것이죠. 이 기준의 결정과 관리는 정부에서 하고 있습니다. 난개발을 막고 토지의 효율성을 높이기 위해 국가차..