부동산 투자 archives

드디어 다음 달 말. 2040 서울플랜 계획안 공청회가 열린다고 합니다. 2040 서울플랜은 서울시 도시기본계획인데요. 우리나라의 각도. 시. 군은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따라 도시기본계획을 수립하게 되고 이는 각 도시의 장기발전 방향을 제시하는 큰 계획입니다. 이렇게 수립된 도시기본계획은 5년마다 타당성 여부를 재검토해야 하는데 이제 그때가 된 것이죠. 언론뿐 아니라 시민들이 가장 많이 주목하고 있는 것은 아마도 높이 제한이 아닐까 싶은데요. 박원순 전시장부터 35층으로 규제된 높이 제한이 다시 50층으로 완화될 것이라는 예측이 많습니다. 오세훈 시장이 후보 시절부터 내걸었던 공약이기도 했으니 예상대로 진행되겠죠. 또 주목해야 할 것은 오세훈 시장이 과거 디자인의 서울을 캐치프레이즈로 ..

요즘 부동산 시장에서 주택시장을 제외하면 지식산업센터 투자가 가장 핫한 것 같습니다. 5-6년 전만 하더라도 아는 사람들만 알음알음 투자처로 선호했던 적도 있었지만 트렌드가 빠르게 바뀌는 요즘을 보면 지식산업센터는 투자자들의 핫플레이스가 돼버린 지 오래라고 해도 과언이 아닐듯 합니다. 주변을 보면 지식산업센터 강의를 하고 책을 써내는 사람들이 많아졌습니다. 그들의 노력과 지식을 폄하하는 것이 아니라 트렌드를 이야기하고 싶은 것인데 부동산이라는 것이 주택시장으로의 규제가 지속되다 보니 풍선효과를 낳다 못해 이런 곳까지 불이 붙게 되었네요. (자세히 들여다보면 지식산업센터는 그 성격이 상당히 다르거든요.) 그러고 보니 이미 몇 년 전 지인이 우려 섞인 목소리로 예견을 하긴 했었네요..... 저는 지산을 투자..

오세훈 서울시장이 취임 하자마자 토지거래허가구역으로 압구정, 여의도, 목동, 성수를 묶었네요. 시장 취임 후 어떤 제스쳐를 취할 지 궁금했는데 확실히 개발할건 하겠다는 방향으로 결정한 것 같습니다. 대신 시장폭등은 본인에게도 큰 부담이라 선조취를 한것으로 보이고요. 투자적인 측면으로 보자면 매도 후 수익실현 해야 하는 분들은 상황이 좀 급하게 되었지만 장투가 가능하고 차후 실입주까지 생각했던 분들에게는 기회가 되겠네요. 여의도는 마스터플랜이 나와봐야 알겠지만 과거 시장시절대로 기부채납 많이 받고 대규모 개발로 진행할텐데 여의도 소유자들이 과거에 반대가 심했다지만 이제는 어느정도 딜을 받아야 할 것 같습니다. 여의도는 서울의 3대축인만큼 입지도 좋지만 개발방향도 중요하기 때문에 어설프게 하지는 않을겁니다...

어제저녁 8시 15분 출구조사가 발표되는데 21.3%나 차이가 나길래 결과가 뻔한 것 같아 안 보고 있다가 방금 뉴스를 확인해보니 오세훈 후보가 당선되었네요. 2018년 서울시장 선거에서는 민주당이 표를 모두 가져갔었고(심지어 서초구, 강남구까지도) 지난 총선에서는 여당인 민주당이 180석을 가져가며 놀랐던 일이 불과 1년 전인데 얼마 지나지도 않아 야당에서 서울시 25개 자치구를 모두 가져가다니 놀라운 일입니다. 민심이라는 것이 정말 이토록 무서운 것인가 봅니다. 놀라움은 잠시 미뤄두고 앞으로 서울의 부동산 정책이 어떤 방향으로 흘러갈지 지켜보면 좋을 것 같습니다. 물론 서울시장의 직무가 부동산 정책에만 신경 쓰는 자리는 아니지만 그만큼 민감하기도 한 부분이니까요. 비록 대통령 다음으로 막강한 권력을 ..

정말 오랜만에 포스팅을 하네요. 그동안 정신없이 바쁘기도 했지만 그냥 아무 생각 하기 싫어서 손 놓고 있었더니 시간이 너무 훅 흘러가 버린 것 같습니다. 저번 주 주말 오랜만에 지인들을 만나 브런치를 먹으면서 이런저런 이야기를 나눴는데요. 그 중에 토지 투자에 대한 이야기가 나와서 제 생각을 말씀드리다가 그동안 제가 블로그에서 했던 이야기도 있지만 따로 글을 적으면 좋겠다는 생각이 들어 포스팅하게 되었습니다. 토지 투자란 무엇일까요? 간단한 질문인데요. 아마 많은 분이 땅을 사서 되파는 정도로 생각하실 거에요. 그리고 누군가는 부동산 투자의 고수들만 하는 것으로 생각하기도 할 것이고요. 다시 말하면 어떤 방법으로만 생각하신다는 거죠. 물론 틀린 말은 아닙니다. 그러나 제 생각은 조금 더 포괄적인데요. 모..

새해가 시작되었습니다. 지난해에도 부동산 시장에 큰 이슈들이 있었지만 시간은 또 어찌어찌 흘러갔네요. 제가 올해 부동산 시장에서 주목하는 것들이 몇 가지 있는데요. 저뿐만 아니라 많은 분들도 궁금해하는 이슈들일 거로 생각합니다. 그래서 정리를 좀 해보았습니다. 2021년 주목하는 것들 공공재개발 사업지 선정 3기 신도시 토지 보상 신임 국토부 장관의 정책방향 서울시장 보궐선거 수도권 부동산 시장의 움직임 리모델링 내력벽 철거 발표 그 중 첫 번째는 공공재개발 사업지 선정입니다. 최종적으로 약 70여 곳이 신청했다고 알려진 공공재개발 사업지 선정이 이제 곧 있을 예정입니다. 이번 달에 발표하는 것은 기존 정비구역 14곳을 대상으로 하는 1차 발표인데요. 원래는 12월에 발표하기로 했으나 국토부 장관 교체도..

오늘은 2020년의 마지막 날입니다. 내일이면 드디어 2021년이 시작되는데요. 따지고 보면 새로운 하루, 한 달이 시작되는 것과 다름이 없는데 사람 마음이라는 게 참 이상해요. 그렇게 되지가 않잖아요. 그리고 연말에는 올 한해를 어떻게 살아왔는지 돌아보지 않으면 안 될 것 같은 그런 느낌적인 느낌도 들고요. 주변에서 한 살을 더 먹는다는 것 때문에 슬프다는 이야기를 많이 하더군요. 진심일 수도 있고 그냥 푸념일 수도 있는데요. 사실 늘어나는 주름과 흰머리 앞에서 누가 기분이 좋겠습니까. 친구는 탈모까지 온다고...ㅠㅠ 근데 저는 나이를 먹는 게 크게 아쉽지 않더라고요. 오히려 다가올 시간에 대한 기대와 설렘이 더 크게 느껴질 뿐. 왜 그런지에 대해 생각해봤는데 뚜렷한 답을 찾지는 못했어요. 그냥 뭔가 ..

며칠 전 뜨거운 관심을 받았던 공공재개발 신청이 마무리되었는데요. 생각보다 엄청나게 많이 신청했더군요. 주변을 수소문해서 소식을 들어보니 몇몇 구역들은 높은 동의율로 어필하기 위해 신청 전날까지도 동의서를 받으러 다닌 곳들도 있었다고 합니다. 추진위에서 동의서 취합하는 것도 보통 일이 아닐 텐데 그만큼 열의가 대단했다고 봐야겠죠. 공공재개발 관련 내용은 예전 글을 참고해주세요. 2020/10/01 - [보다, 읽다, 말하다] - 국토부.서울시 공공재개발 후보지 공모 서울시에서는 신청 한 구역들을 구체적으로 밝히지 않는다고 했는데 벌써 약 60곳 이상 신청했다는 뉴스도 나오고 몇몇 신청한 구역들이 거론되더군요. 이렇게나 많을 줄.... 많은 기사에서 주로 거론되는 구역들이 용산구 한남1구역과 청파동 일대,..

오늘은 저도 투자를 하다 얻은 교훈에 대해 짧게 말씀드리고자 합니다. 초심자분들이나 이제 투자를 시작하려고 고민인 분들께 드리고자 하는 내용이니 이미 투자 경험이 많은 분들은 굳이 읽지 않으셔도 될 듯합니다. 투자를 하면 자의든 타의든 팔아야 할 때가 오게 되죠. 고민을 합니다. 얼마를 받아야 할까? 언제 팔까? 무엇을 팔아야 할까? 누구에게 팔아야 할까? 어디 부동산에 내놓아야 하지? 몇 군데나 연락을 해봐야 할까? 지금 파는게 잘 하는 일일까? 등등 매도를 생각하면서 수많은 고민과 함께 선택의 갈림길에 서게 됩니다. 돈이 하염없이 많아 팔지 않고 계속 보유 할 수 있거나 살 수 있다면 이런 걱정을 할 필요가 없을 겁니다. 그러나 대부분의 사람은 팔지 않고 살수만은 없습니다. 더군다나 요즘같이 보유만 ..

오늘은 제가 평소 부동산 투자에 대해 갖고 있던 생각을 이야기하고자 합니다. 제가 생각하는 부동산 투자는 종류를 막론하고 토지에 하는 것입니다. "부동산 = 토지" 아마 제 블로그의 글을 꾸준히 보신 분이라면 아시겠지만 제가 자주 언급하는 말이기도 합니다. 물론 저만 이야기 한 것은 아니겠지만요. 아파트, 빌라, 빌딩, 상가, 지신산업센터, 공장 등 그 어떤 건물들이라도 땅이 있어야 명함을 달게 됩니다. 그리고 유독 그것들의 가격이 비싸거나 비슷한 아이들로 몰려있는 곳이 있습니다. 명함을 달 수 있는 자격과 가치의 잠재력은 다행히도 정부가 친절히 알려주고 있습니다. 넓게 보면 국토종합개발계획을 통해 알려주고 있고 더 들어가면 도시기본계획을 통해 알려주고 있습니다. 그리고 용도지역이라는 등급을 매겨 지번마..