부동산 투자 archives

저번 주 마포구 대흥동에 위치한 가로주택 추진 구역에 다녀왔습니다. 다행히 시간적 여유가 약간 생겨서 추진위 사무실도 방문하고 중개소도 들려서 이런저런 이야기를 들어봤습니다. 혹시 가로주택에 대해 궁금하시다면 지난 포스팅을 참고해주세요. 2020.05.03 - [모르는 것 보다 낫다] - 가로주택 정비사업이란? 먼저 아래 지도에서 위치부터 보겠습니다. 대흥동 가로주택구역은 마포구 대흥동 535-2번지 일대에 위치해 있습니다. 구역 전체 면적은 3,971㎡이며 택지면적은 3,164㎡입니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역에 건폐율은 26.96%, 용적률은 249.91%로 지하2층에서 최대 지상15층까지 총 2개동이 건축될 예정입니다. 분양규모는 총 91세대로 59㎡A 타입이 52세대로 가장 많고 55㎡ A타..

오늘 이야기는 우연히 들린 오금동 빌라지역에 있는 가로주택 추진구역 이야기입니다. 가로주택 정비사업이 어떤 것인지 궁금하신 분들은 아래에 링크를 눌러 지난 글을 참고해주세요 2020/05/03 - [모르는 것 보다 낫다] - 가로주택 정비사업이란? 요즘 빌라가 분포된 지역을 다니다 보면 가로주택을 추진한다는 현수막을 자주 접할 수 있습니다. 우연인지는 모르겠지만 이런 일이 자주 있다 보니 역세권이거나 입지가 좋은 곳인데 빌라가 많다 싶으면 혹시나 하는 마음으로 동네를 한 바퀴 돌아보는 습관이 생겼습니다. 아니나 다를까 이번에도 익숙한 현수막 하나를 발견했네요. 오늘 발견한 곳은 오금역 기준 북측 오금 현대아파트 주변에 있는 빌라촌인데요. 방이역과 오금역 중간에 있습니다. 아래 지도에서 가로주택 정비사업을..

최근에 구글링을 하다 강북구에 있는 일심연립이라는 곳이 (주)오엔랜드21 이라는 정비업체와 가로주택 컨설팅 계약을 했다는 사실을 우연히 알게 되었습니다. 해당 정비업체 홈페이지에 들어가 보니 공지사항에 11월 9일 자로 일심연립과의 계약 관련 내용이 간단하게 올라와 있더군요. 그런데 홈페이지에서 그간 수주했던 곳들을 보니 꽤 굵직한 정비사업을 하는 업체던데 일심연립의 사업성이 어느 정도 있으니 계약한 것이 아닐까 하는 생각이 들었습니다. 물론 이렇게 단순하게만 볼 것은 아니고 자세한 내용은 살펴봐야겠지만 어쨌든 이 때문에 더 궁금해진 것은 사실이라 마침 주중에 일심연립 근처에 미팅이 생긴 김에 정말 잠깐 시간을 내서 한번 다녀와 봤습니다. 그럼 먼저 일심연립이 위치한 곳을 살펴볼게요. 일심연립은 우이신설..

얼마 전 지인으로부터 정릉동에 가로주택이 추진 중이라는 이야기를 들었습니다. 저번 주 주말 마침 할 일도 없고 해서 산책 삼아 해당 구역을 한 바퀴 돌아봤습니다. 해당 구역의 위치는 아래와 같습니다. 저는 북한산보국문역에서 내려 가칭 2단지로 불리는 곳까지 걸어 올라갔는데 대략 9분 정도 소요되었습니다. 초중반부터는 매우 가파른 언덕길로 계단을 통해 이동할 정도였는데 가는 길에 신축을 위해 철거를 한 곳도 볼 수 있었습니다. 현재 정릉동에서 가로주택을 추진 중인 곳은 총 2곳이 있는데 가칭 2단지로 불리는 226-1번지 일대와 218-1번지 일대입니다. 그리고 해당 구역들에서 서쪽으로 길 하나 두고 연접한 구역에서 가로주택 추진 예정인 곳이 있다는 이야기를 들었는데 아직 확정된 것은 아니라고 합니다. 먼..

이번 주에는 오랜만에 가로주택 정비사업 구역 중 하나인 성남시 중원구 금광동에 다녀왔습니다. 저번 주에 올라온 기사를 보고 급 관심이 갔는데요. 내용을 요약하자면 블럭마다 약 200세대 초반이었던 사업계획에서 1, 2, 3 블럭을 하나의 단지처럼 만들어 특별 개발을 추진해 총 653세대로 건립한다는 내용이었습니다. 이 기사를 보니 장위 뉴타운에서 해제된 후 연접 방식으로 가로주택을 추진 중인 구역이 생각났습니다. 이렇게 500세대가 넘어가게 되면 1군 건설사에서도 관심을 가질 수 있어서 일부러 성남 중원구 쪽으로 외근 계획을 잡고 서둘러 일을 마친 후 잠시 들려봤습니다. 금광동 1, 2, 3 블럭 가로주택 정비사업 구역은 8호선 남한산성입구역 근처에 있습니다. 도보로 7분 거리인데 이면도로에 진입하면서부..

지난 금요일 고려대 근처에 업무차 들렸다가 생각보다 일이 일찍 끝났는데요. 그냥 집으로 갈까 하다 며칠 전 눈에 띄었던 고려아파트가 생각나 발길을 돌렸습니다. 고려아파트는 1975년에 준공한 46년 차의 오래된 나 홀로 아파트입니다. 용적률 149%와 140세대의 작은 단지인데요. 아무리 언덕 맨 위에 있는 오래된 아파트라도 그렇지 나름 서울 안에 있는 아파트인데 가격이 매우 착해 보여 궁금하더라고요. 고려대역에서 길음역까지 다니는 21번 마을버스를 타고 래미안 세리니티 아파트 후문에서 내리면 고려아파트까지 걸어갈 수 있습니다. 여기서부터 약 300m 정도의 짧은 거리를 걸어 올라가야 하는데 경사도가 만만치 않습니다. 경사도를 표현하고 싶어 사진을 찍어보기는 했지만 이미지상 보이는 경사도와 실제 느끼는 ..

소규모 정비사업에 대한 이야기가 주변에서 심심치 않게 들려옵니다. 지인들도 거론을 하고 뉴스에도 자주 언급되네요. 그래서 오늘은 간략하게 나마 소규모 정비사업을 바라보는 저의 생각을 이야기 해보려 합니다. 사업 방식의 자세한 이야기는 다음에 따로 글을 작성하겠습니다. 정부는 기존의 전면 철거와 같은 뉴타운 방식의 정비사업은 별로 좋아하지 않는 것 같습니다. 대신에 주거환경이 낙후된 지역들을 대상으로 기초생활인프라 공급과 노후 주택 집수리를 통한 주거환경 개선 등 지역내 불편한 것들을 부분적으로 개선해 나가는 도시재생사업이란것을 추진하고 있습니다. 방식도 다양하며 모든곳을 이렇게 한다는건 아니지만 전반적인 방향이 그렇습니다. 대한민국에서 가장 많은 인구가 밀집되어 있는 서울시도 정부와 템포를 맞추는것인지 ..

저번 주에 다녀온 광진구 구의동에 위치한 한양연립 가로주택 정비사업 구역입니다. 입지를 확인 가능한 일반 지도와 주변 아파트 가격과 비교하기 편한 호갱노노 지도 두가지로 올립니다. 사업개요 위치: 서울특별시 광진구 구의동 592-32번지 면적: 5,813.8㎡ 착수예정일: 2021년 2월 준공예정일: 2023년 3월 현재진행상황: 사업시행자 지정 고시 / 한국토지신탁으로 신탁등기된 상태 추진위 사무실을 방문해봤습니다. 결론은 현재 잘 진행 중이며 시공사 선정을 앞두고 있다고 하네요. 시공사에 대해 여쭤보니 아직은 이야기하고 있는 시공사가 없다고 말씀해주셨습니다. 요즘 1군 건설사도 가로주택 정비사업에 관심을 보이는 것 같던데 어떤 시공사가 사업을 맡게 될지 궁금합니다. 지도에서 구역 위치를 기준으로 하여..