존치정비구역과 존치관리구역 차이

 

 

 

존치구역에 대해 들어본 적이 있으시죠? 존치구역이란 요건이 충족되지 않아 재개발 같은 정비사업이 보류된 지역을 뜻합니다. 

 

 

과거 재정비촉진지구를 지정할 때 구역을 정하게 되는데 이때 재정비촉진구역에 포함된 곳은 쉽게 말해 재개발 진행이 가능한 곳이고 요건을 충족하지 못한 곳은 존치구역으로 지정하게 되었습니다. 그리고 이때 존치구역을 두 가지로 나누어서 관리를 하게 됩니다.

 

 

그것이 바로 존치정비구역과 존치관리구역입니다.

 

 

#존치정비구역

존치정비구역은 재정비촉진구역 지정 요건이 부족해서 당장 재개발을 추진할 수는 없지만 시간이 지나 노후도나 호수밀도, 과소필지, 접도율과 여건의 변화 등을 종합적으로 판단해서 정비사업을 추진할 수 있도록 남겨둔 곳입니다. 쉽게 말하자면 재개발 구역은 아니지만 향후 재개발이 추진될 가능성이 상당히 높은 곳이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

★존치구역에서 향후 재개발이 될 것까지 염두한 투자를 생각하신다면 존치정비구역임을 확인하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

#존치관리구역

존치관리구역은 마찬가지로 재정비촉진구역 요건이 부족하거나 재개발 사업을 하지 않고 기존대로 유지나 관리가 필요한 곳을 뜻합니다. 재정비촉진구역에서 존치관리구역으로 변경되기도 하는데 어쨌든 존치관리구역은 향후 재개발로 진행되기가 어렵다고 생각하시면 됩니다.

 

 

최근 위 두사례를 설명할 아주 좋은 예시가 있어서 가지고 와봤습니다. 얼마 전 7월 6일 서울특별시 도시재정비개최 결과인데요. 이중 천호성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(안)에 대한 심의가 있었습니다. 

 

 

출처: 서울시 도시재정비위원회

 

 

위 사진에서 파란색 박스를 보면 재정비촉진구역이었던 성내1, 천호3구역이 존치관리구역으로 변경된 것을 알 수 있고 빨간 박스를 보면 존치정비구역이었던 천호8구역이 재정비 촉진구역으로 변경된 것을 알 수 있습니다. 

 

 

성내1, 천호3구역은 재개발 해제가 된 것과 같은 의미이며 천호8구역은 재개발 구역으로 지정된 것과 같은 의미입니다. 천호8구역은 래미안 강동팰리스 바로 옆에 있습니다.

 

 

 

 

 

예전에 천호8구역을 가보기는 했었는데 기록한 사진이 없어서 로드뷰로 2009년 6월 사진과 올해 7월 사진으로 비교해드릴게요. 

 

출처: 로드뷰 캡쳐

 

 

좌측이 2009년이고 우측이 2021년입니다. 길따라서 큰 도로쪽으로 쭉 내려가 봤는데 상가들 간판만 바뀌었지 그대로더군요. 이제 천호8구역도 재정비촉진구역이 되었으니 분위기가 좋겠네요.

 

 

이렇듯 존치구역이라 할지라도 존치정비구역과 존치관리구역은 그 차이가 명확하고 무엇이 더 좋다라고 나누기보다는 개인 상황에 따라 달라지는 것이니 잘 이해하고 접근하는 것이 필요합니다. 그럼 오늘 이야기는 여기서 마무리할게요.

 

 

감사합니다.