구로구 궁동 우신빌라

 

오늘은 서울시 구로구 궁동에 위치한 우신빌라 이야기입니다. 근처에 볼일이 있었는데 중간에 시간이 남게 되어 카페에서 시간 때우느니 동네나 한번 둘러보자 하고 간 곳이 우신빌라입니다. 

 

 

1982년도 11월에 입주했는데 단지도 넓고 관리사무실과 경로당, 경비실 등 아파트 단지와 다름없는 시설로 보아 아마 당시에는 빌라 치고 꽤 괜찮은 곳이 아니었을까 하는 생각이 들었고 연차가 쌓였으니 혹시 재건축 이야기는 없는지 있다면 어느 정도 진행되고 있는지 궁금한 마음에 들려 보았습니다.

 

 

먼저 우신빌라가 위치한 곳은 아래와 같습니다.

 

 

 

서울 안에서만 보면 외곽에 있어 단점으로 보이지만 웬만한 경기도 지역보다 나은 것이 서울의 주요 업무지구로의 출퇴근을 30분에서 1시간 안으로 접근 가능한 곳이기 때문입니다. 1호선을 타면 용산과 시청을 환승 없이 이용할 수 있고 여의도는 1회 한 정거장 환승으로 출퇴근할 수 있습니다. 7호선을 이용하면 강남권과 가산디지털단지역을 환승 없이 출퇴근 가능하니 꽤 큰 장점이라고 생각합니다.

 

 

 

단점으로는 단지 주변 인프라가 낡고 부족한 것인데요. 초중고가 가까이 있는 것은 좋았지만 상업시설은 조금 부족해 보였습니다. 그리고 온수역 남서쪽에 있는 경기도 부천시 e편한세상 온수역 아파트가 25평을 6.4억, 34평을 7.8억에 분양하는 것을 보며 우신빌라도 새 아파트가 된다면 충분히 좋은 평가를 받을 수 있겠다는 생각을 했습니다. 그래도 서울인데...

 

 

 

32년차인 우신빌라는 총 대지면적이 50,691㎡이며 제2종일반주거지역입니다. 용적률은 88%로 매우 낮고 건폐율은 29%이며 총 762세대로 구성되어 있습니다. 평형 구성은 공급면적 기준 18평형, 21평형, 25평형으로 구성되어 있고 21평형이 가장 많지만 25평형과 비슷한 수준입니다. 대지지분도 15.7평, 18평, 21.7평 정도로 괜찮은 편입니다. 세대수가 많은 것은 조금 아쉽네요.

 

이 정도면 사업성은 괜찮게 나올 것 같아 근처 부동산에 들러보니 벌써 작년부터 투자하러 오신 분들이 많았다고 합니다. 최근에는 가격 상승도 급하게 있었고요. 그리고 1군 시공사들도 꾸준히 방문하며 관심을 보인다고 하네요. 소장님들 책상에 00 건설 물티슈가 눈에 띄더군요.



현재 구역지정 요청을 한 상태라고는 하나 아직 고시된 것은 아니며 단지를 돌아보니 몇몇 주민들 간의 분쟁으로 소송이 있었음을 알 수 있는 현수막도 있었습니다. 제대로 갖춰진 추진위원회도 아직 없는 것 같고 갈 길은 멀어 보였습니다. 만약 재건축 추진이 된다면 잘 화합하셔서 잘 진행되면 좋겠네요.



시간이 부족해 자세히 돌아보지는 못했지만 이 정도면 충분히 분위기는 전달할 수 있을 것 같네요. 항상 그렇듯이 현장 사진 몇 장으로 마무리하겠습니다.