3기신도시 계양지구 착공 시작

 

 

 

저번 달 15일 인천 계양 테크노밸리 공공주택 지구가 3기 신도시 중 가장 처음으로 착공을 시작했습니다.

 

 

준공은 2026년 12월 예정이니 아마도 2027년 상반기 중으로 준공이 될 듯합니다. 3기 신도시 발표는 문재인 대통령 시절인 2018년 9월 21일 주택공급 대책에서 발표한 정책입니다. 당시 남양주 왕숙지구, 하남 교산지구, 인천 계양지구를 3기 신도시 지역으로 발표했었고 2019년 5월 7일에 고양 창릉지구와 부천 대장지구를 3기 신도시 추가 지역으로 발표하게 됩니다.

 

 

이후에도 3기 신도시를 추가로 지정하였는데 3기 신도시 초기 지정 된 곳으로 위 5개 지역을 많이 알고 계실 겁니다.

 

 

출처: 아실

 

 

아실 지도에 표시된 것을 보면 인천 계양지구와 부천 대장지구가 거의 붙어 있습니다. 동측으로는 김포공항이 위치해 있는데 때문에 계양지구 북측 지역은 고도제한 여파가 있을 것으로 추정되며 비행기 소음으로 인해 공동주택 및 단독주택 지역은 남측으로 위치시킬 가능성이 높습니다. 맞는지 한번 체크해 봐야겠죠?

 

 

 

 

 

출처: 국토부 보도자료

 

 

이럴 땐 토지이용계획을 확인해보면 됩니다.

 

 

살펴보니 역시 북측은 대부분이 자족시설로 계획되어 있습니다. 자족시설은 신도시가 배드타운이 되지 않도록 고용창출과 도시경제 활성화라는 명분하에 법률적으로 도입한 제도입니다.

 

 

자족시설에서 할 수 있는 사업유형은 다양하지만 시행사가 아닌 일반적인 부동산 투자자가 굳이 자세히 알 필요는 없습니다. 그러니 그냥 간단하게만 알면 되는데 쉽게 말해 자족시설 = 업무시설 부지라고 생각하면 됩니다. 업무시설이라는 단어를 들으면 지식산업센터가 자연스럽게 떠올라야겠죠? 정리하자면 소음에 취약한 지역은 주택보다는 업무시설과 같은 곳으로 계획하고 있다는 것을 확인할 수 있었는데 이 글을 보는 분들이라면 이 정도까지는 꼭 확인을 하셨으면 좋겠습니다. (물론 위 토지이용계획은 변경될 수 있으니 업데이트가 필요합니다.)

 

 

계양지구는 광역노선이 약한 편입니다. 이 부분을 고려한다면 부천 대장지구가 더 나은선택으로 보이니 참고하시면 좋겠습니다.

 

 

바빠서 그냥 넘어간 11월에 정책자료들을 이제야 업데이트하고 있는데요. 오늘은 계양지구가 3기 신도시 중에서 가장 먼저 착공을 했다는 '기록'을 남기고 포스팅을 마무리하겠습니다.

 

 

착공식 보도자료가 있었던데 도움이 될만한 자세한 내용은 있는 것이 아니라서 원문을 첨부하지는 않겠습니다.

 

 

감사합니다.