부동산 투자 archives

지난 글에서 용도지역에 대해 간단히 말씀드렸습니다. 이어서 한 걸음 더 들어가 볼게요. 저번 글에서 다룬 내용은 웬만하면 생략할 예정이니 만약 안 보신 분은 아래의 링크를 클릭하여 이전 글 먼저 읽어보시는 걸 추천해 드립니다. 이전 글 읽어보기 2020/03/05 - [모른는 것 보다 낫다] - 주거지?상업지? 용도지역이란 용도지역은 크게 도시지역과 비도시지역으로 나뉘며 도시지역은 다시 4가지로 나뉜다고 말씀드렸습니다. 그리고 여기서 더 세분화하게 되며 오늘은 그 부분에 대해 간략히 말씀드릴게요. 아래의 표는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 시행령 제84조, 제85조에 따른 용도지역별 건폐율과 용적률입니다. 용도지역 건폐율 용적률 제1종 전용주거지역 50% 이하 100% 이하 제2종 전용주거지역 5..

제가 부동산을 보며 가치를 판단할 때 어떤 유형을 막론하고 가장 중요하게 보는 것이 있습니다. 그것은 바로 토지입니다. 단독주택, 아파트, 오피스텔, 상가, 공장 등 모든 건축물은 토지 없이 지을 수 없습니다. 그리고 토지마다 지을 수 있는 건축물의 종류와 면적, 높이도 다릅니다. 그럼 해당 건물에서 할 수 있는 행위의 범위도 달라지며 당연히 눈에 잘 보이는 건물의 가치도 차이가 나게 되는 것이죠. 분명 같은 지역이지만 토지 1평당 가격이 천차만별인 이유입니다. 행위제한의 많고 적음에 따라 토지 가격은 차이가 날 수밖에 없겠죠. 제한이 적은 용도지역은 당연하게도 가격이 비쌉니다. 애초에 급이 다른 것이죠. 이 기준의 결정과 관리는 정부에서 하고 있습니다. 난개발을 막고 토지의 효율성을 높이기 위해 국가차..