성북구 정릉동 가로주택

 

얼마 전 지인으로부터 정릉동에 가로주택이 추진 중이라는 이야기를 들었습니다. 저번 주 주말 마침 할 일도 없고 해서 산책 삼아 해당 구역을 한 바퀴 돌아봤습니다. 


해당 구역의 위치는 아래와 같습니다.

저는 북한산보국문역에서 내려 가칭 2단지로 불리는 곳까지 걸어 올라갔는데 대략 9분 정도 소요되었습니다. 초중반부터는 매우 가파른 언덕길로 계단을 통해 이동할 정도였는데 가는 길에 신축을 위해 철거를 한 곳도 볼 수 있었습니다.

현재 정릉동에서 가로주택을 추진 중인 곳은 총 2곳이 있는데 가칭 2단지로 불리는 226-1번지 일대와 218-1번지 일대입니다. 그리고 해당 구역들에서 서쪽으로 길 하나 두고 연접한 구역에서 가로주택 추진 예정인 곳이 있다는 이야기를 들었는데 아직 확정된 것은 아니라고 합니다.


먼저 218-1번지 일대 가로주택 정비사업 구역 정보를 간략하게 말씀드리면 구역면적은 총 6,471.13㎡이며 제2종 일반주거지역으로 용적률 199.91%, 세대수 총 140세대로 계획되어 있습니다. 

 

 

사업진행 사항은 조합설립인가 되었으며 시공사 선정을 거쳐 최근 진흥기업과 294억 원 정도 규모의 계약을 체결했다는 소식입니다. 해당 구역은 구역 모양도 반듯하고 상대적이지만 가칭 2단지 구역에 비하면 경사도가 매우 괜찮은 편이었습니다.


그럼 가칭 2단지로 불리는 226-1번지 일대 구역정보를 말씀드릴게요.


해당 구역면적은 총 7,303㎡이며 제2종 일반주거지역으로 용적률은 199.9%, 지하 2층 지상 7층에 총 189세대로 계획되어 있습니다. 사업진행 사항은 조합설립인가를 위한 동의율을 확보한 상태로 들었으며 인가를 위한 총회를 앞두고 있다고 합니다.


가칭 2단지 구역은 경사도가 매우 심한 것이 단점으로 보였지만 조합설립인가를 서둘러 바로 남측에 있는 218-1번지 일대와 연접개발 방식으로 추진한다면 해당 구역에도 득이 될 뿐 아니라 218-1번지 일대 구역과도 서로 윈윈할 수 있지 않을까 싶었습니다. 


실제로 성북구 장위동 뉴타운 해제구역인 11구역에서 연접개발 방식으로 가로주택을 추진 중이기도 하고 석관동을 비롯하여 성남 등 많은 곳이 가로주택의 단점으로 지적되는 소규모 단지의 해법을 찾고자 이와 같은 방식으로 풀어내고 있기도 합니다.


추진위를 들러 자세한 이야기를 듣고 싶었는데 제가 토요일에 방문하다 보니 휴무일이라 상담을 할 수 없었고 주변 공인중개소만 방문해서 이야기를 들어봤는데요. 잘 모르겠다고 하시는 소장님들도 계시고 내용을 알고 계시는 것 같은 소장님들도 적극적으로 알려주시는 느낌은 아니었습니다.


그렇다 보니 아무래도 현장에서 얻은 정보가 부족하기도 하고 정확도가 떨어질 수 있는 점 양해 부탁합니다. 대신 앞으로 종종 구역에 대한 사항을 업데이트하도록 하겠습니다.

 

 

그리고 막상 해당 구역에 도착해보니 북한산보국문역 보다는 버스 이용을 더 많이 할 것 같아 중개소 소장님들께도 여쭤보았는데 버스 배차시간도 괜찮아 주민들의 버스 이용빈도가 높다고 하시더군요. 

 

전반적으로 구역을 돌아본 느낌은 소규모지만 이곳에도 신축 아파트가 생기면 괜찮겠다는 생각을 했고 무엇보다 빌라들 가격이 괜찮아 보였습니다. 그도 그럴 것이 직접적인 비교 대상이 될 수는 없지만 약 150m 인근에 신축인 길음뉴타운롯데캐슬골든힐스가 있는 데요.


총 399세대로 2019년 1월에 입주한 롯데캐슬골든힐스의 현재 호가를 확인해보면 25평이 9억5천만 원이고 34평은 11억 원입니다. 실거래는 25평이 7억3천만 원, 34평이 8억3천만 원에 거래가 되었습니다.


물론 가격이란 언제든 변동되는 것이기에 절대적 가치가 아니기도 하고 신축 아파트와 가로주택의 차이. 브랜드와 행정동 및 입지에 따른 보정이 되어야겠지만 어쨌든 많은 것을 시사하는 것은 맞으니 잘 판단해보시길 바랍니다.


요즘 같은 시국에 큰 소란 없이 조용히 잘 진행되고 있는 것 같아 보기 좋았으며 앞으로도 무탈하게 잘 진행되어서 노후화된 주택을 소유하신 조합원 모두 신축에 거주하는 꿈이 실현되기를 바랍니다.


오늘도 구역 사진 몇 장으로 마무리하겠습니다.