송파 가락금호 아파트 리모델링

오늘은 정말 오랜만에 임장 포스팅이네요.

 

 

그동안 송파구 주변 구축들이 재건축과 리모델링으로 바쁜 시간을 보내고 있었는데요. 마침 그중에서도 가장 관심 가던 가락금호 아파트 리모델링은 어떻게 진행되고 있는지 궁금해서 방문해 봤습니다.

 

 

 

 

현재 송파구에서는 송파동, 가락동, 문정동, 오금동, 방이동 부근에서 재건축과 리모델링 정비사업이 한창 진행중입니다. 위의 지도는 조합설립인가 완료된 구역만 표시한 것이며 노란색은 재건축 구역이고 빨간색은 리모델링 구역입니다. 파란색이 가락금호아파트에요.

 

 

지도만 보더라도 얼마나 많은 사업이 진행 중인지 아시겠죠. 여기에 현재 추진위 상태인 구역까지 합하면 훨씬 더 늘어납니다. 송파구가 왜 강남3구라 불리는지 현재 추진 중인 사업만 보더라도 알 수 있습니다.

 

 

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오늘 방문한 가락금호 아파트는 송파대로에 접해 있고 3호선과 8호선 더블역세권인 가락시장역을 도보 5분 내외로 접근 가능한 역세권에 위치해 있습니다. 초등학교는 신가초등학교를 다니게 되는데 도보로 약 6-7분 정도면 접근 가능해 보이더군요. 

 

 

 

 

사업개요를 간단히 살펴보겠습니다.

 

 

가락금호 아파트는 서울시 송파구 가락동 95-1번지에 위치하고 있으며 제3종 일반주거지역으로 1997년에 입주를 시작해 올해로 25년 차가 되었습니다.

 

 

정비구역 면적은 20,624㎡ (약 6,239평)이며 현재 세대수는 총 915세대로 건폐율은 22.22%이고 용적률은 397.52%입니다. 건폐율은 양호한 편인데 용적률이 엄청 높습니다. 이것이 가능한 이유는 당시 서울시 제3종 일반주거지역의 용적률이 400%였기 때문입니다.

 

 

해당 사업은 리모델링인 만큼 평형 구성이 중요한데요. 23평형이 A, B, C타입으로 3가지이며 32평형이 A, B 타입으로 2가지입니다. 향후 23평형은 27평형으로 32평형은 38평형으로 변경될 예정입니다.

 

 

지도로 확인해보니 동마다 평형도 다양한데 유닛을 배치한 구성도 모두 달라서 아마 리모델링이 완료되면 오히려 평형별 타입보다 세대가 배치된 위치 때문에 시세 차이가 생길 것 같습니다. 리모델링은 재건축과 다르게 이 부분이 매우 중요합니다. 왜냐면 아직까지 정부에서 내력벽 철거에 대한 허가를 해주지 않고 있는 상황이거든요.

 

 

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추진위를 방문해서 이것저것 여쭤보니 현재 사무실에 비치되어 있는 사업계획서는 조금 옛날 것이라 상황이 많이 달라졌다며 약간 곤란해하시더군요. 다만 성지 아파트가 수직증축 심의를 통과했고 토질이 비슷하다고 판단되는 만큼 가락금호도 수직증축을 도전해보려 한다는 이야기를 들을 수 있었습니다. 아! 지하는 2개 층을 더 파서 총 지하 4층까지 내려갈 계획이라고 하네요.

 

 

시간과 비용은 조금 더 들어가겠지만 할 수 있다면 수직증축을 하는 게 낫다고 생각합니다.

 

 

어디까지나 계획이기 때문에 아직은 어떻게 될지 정확히 알 수 없습니다. 추가분담금도 마찬가지인데 대략 2억은 가볍게 넘어가지 않을까 싶습니다.

 

 

동의율은 현재 65%로 리모델링 조합설립인가 기준인 66.7%에 거의 근접한 상황입니다. 제 기억으로는 가락금호가 동의서를 걷기 시작한 지 이제 약 1년 반 정도 된 것으로 알고 있는데 주변 분위기에 비하면 속도가 약간은 늦은 감이 있는 것 같기는 합니다.

 

 

그도 그럴 것이 원래 위치가 좋다 보면 (특히 역세권) 속도가 좀 안나는 경우가 더러 있습니다. 그러나 이제 동의율 달성이 임박한 만큼 조만간 긍정적인 뉴스를 기대해봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

제가 가락금호를 눈여겨봤던 이유는 바로 높은 용적률과 입지 때문인데요. 기존 용적률이 거의 400%에 육박하고 수직증축과 수평증축을 동시에 진행하게 되면 아마도 최종 용적률은 500%가 넘게 될 텐데 이때 어떤 모습으로 바뀌게 될지 너무 궁금했거든요.

 

 

그리고 입지 부분을 보자면 역세권도 역세권이지만 잠실과의 접근성. 주변 문정동 법조타운의 개발로 인한 업무지구 완성. 한정거장만 가면 이용할 수 있는 수서역과 그 주변의 개발사업을 생각하면 가락금호가 신축이 되었을 때의 포텐셜은 매우 높다고 생각하기 때문이었습니다.

 

 

그래서 그런지 이 일대에 사업을 수주한 시공사만 보더라도 얼만큼 기대가 큰 곳인지 잘 알 수 있지 않나 싶었습니다. 가락금호 역시 메이저 건설사에서 눈독을 들일 만한 곳으로 생각됩니다.

 

 

 

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오랜만에 임장을 가니 현장 분위기를 느낄 수 있어서 정말 좋았는데요. 주변에 개발사업이 한창 진행되는 만큼 가락금호 아파트도 리모델링 사업이 잘 진행되어서 멋진 아파트가 되길 바라겠습니다.

 

 

가락금호 아파트 사진 남기며 마무리하겠습니다. 감사합니다.